征地拆迁 法律问答
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夫妻离婚后宅基地该怎么进行转让[律师回复] 结论： 夫妻离婚后可转让的是宅基地使用权，转让需符合条件并按流程进行，不符合条件转让可能无效，且转让后转让方不可再申请宅基地。 法律解析： 根据相关法律规定，宅基地所有权归集体，夫妻离婚后能转让的是使用权。转让要符合一定条件，比如转让人要有两处以上农村住房，受让方需是同一集体经济组织内部成员且无宅基地，同时转让行为要征得集体组织同意。转让流程上，先由双方签订书面转让合同，明确双方信息、宅基地位置面积等；接着向集体组织提出转让申请，经同意后，办理宅基地使用权变更登记，要准备申请书、转让合同、身份证明等材料。需要强调的是，宅基地转让后，转让方就不能再申请宅基地了。若不满足转让条件就进行转让，转让行为可能被认定无效。如果大家在宅基地转让方面有疑问，或者不确定自己的转让行为是否合法合规，可向专业法律人士咨询。本地专业咨询...
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农村宅基地家庭成员认定什么标准[律师回复] 法律分析： （1）户籍标准，通常以户口登记为准，登记在本集体经济组织宅基地所在户内的人员，一般认定为家庭成员。 （2）居住生活标准，长期在该宅基地房屋居住生活，与其他家庭成员形成稳定的共同生活关系，即便户口未在户内，也可能被认定为家庭成员。 （3）权利义务标准，对宅基地房屋建设、维护有出资出力，承担相应家庭义务，且依赖该宅基地房屋居住生活的人员，也可认定为家庭成员。 （4）各地农村情况存在差异，具体认定还需结合当地宅基地管理规定和村规民约执行。 提醒： 农村宅基地家庭成员认定受当地政策及村规民约影响较大，若涉及宅基地权益相关问题，建议向当地集体经济组织或宅基地管理部门咨询具体认定规则，避免权益受损。律图龙岩
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农村宅基地办证需要哪些材料[律师回复] 法律分析： （1）申请人需提交身份证和户口本作为身份证明材料，此类材料用于核实申请人的身份信息及户籍归属情况，是确认申请人是否具备农村宅基地相关权利主体资格的基础要件。 （2）需提供宅基地使用权证明材料，包括相关批准文件或权属来源证明，这些材料能够证实申请人对该宅基地享有合法的使用权利，是办理不动产权证书的核心依据之一。 （3）需提交房屋符合规划或建设要求的材料，例如乡村建设规划许可证等，此类材料用于确保房屋建设行为符合当地乡村规划管理规定，避免出现违法建设的情形。 （4）需提供地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标等不动产权籍调查成果，这些材料能够明确宅基地的具体位置、面积及界址信息，是不动产登记机构完成权属登记的必要数据支撑。 （5）需准备其他可能要求的材料，不同地区的不动产登记机构可能根据本地实际情况增设材料要求，申请人应提前向当地相关部门咨询确认具体要求。 提醒： 申请人在准备材料时应仔细核对当地不动产登记机构的具体要求，确保所有材料真实合法；若对材料要求存在疑问，建议及时向当地相关部门咨询，避免因材料不全或不符合规定延误办证流程。福建法务
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老人卖宅基地被儿子打官司怎么办[律师回复] 结论： 宅基地转让需伴随地上房屋且受让人须为本集体经济组织成员并符合申请条件。转让有瑕疵协议可能无效，合法转让则儿子无权干涉。老人应收集证据、积极应诉，儿子以继承权起诉通常不成立。 法律解析： 依据现行法律，宅基地归农村集体所有，村民只有使用权且不得单独转让。转让若不符合受让人是本集体经济组织成员且符合申请条件等规定，协议可能无效；合法转让时，老人有权处分，儿子无权干涉。老人面对儿子诉讼，可先收集转让协议、付款凭证、集体组织同意证明等证据来确认转让合规性。委托律师审查转让效力，若转让合法可抗辩儿子诉求；若有瑕疵可协商补正或准备返款方案。儿子以继承权起诉，因老人在世继承未发生，该主张不成立。要维护自身权益，老人需注意诉讼时效及举证期限，及时提交证据。若遇到此类法律问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和帮助。律图福建
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