房产纠纷 法律问答
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签放弃房产证明并公证后还能否反悔[律师回复] 签了放弃房产证明还做了公证，正常来说可没法轻易反悔。按照咱《中华人民共和国民法典》的说法，民事法律行为一旦成立，那可是有法律约束力的。就好比你答应别人一件事，不能随随便便就变卦，得经过对方同意或者有法律规定的情况才行。放弃房产声明做了公证，那效力就更高了，这说明是你自己真心实意要放弃的，就得遵守这个约定。 但也有特殊情况能反悔。要是你能证明签放弃声明的时候，是被人骗了、威胁了，不是自己心里真正想放弃，或者公证书内容不合法、和实际情况不一样，这时候你可以去法院或者找公证机构，申请把这事儿给撤销了。法院会查看相关证据，来决定是不是该撤销。 要是能找到证据说公证程序有大问题，比如公证员操作违规，也能申请撤销公证书。不过得注意时间，要在规定的时间内去主张自己的权利，不然过了时间，就算有理也难赢官司了。所以，要是你签完放弃证明又后悔了，得赶紧收集证据，通过正规合法的途径来解决，可别拖着。律图法律顾问...
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法律认不认回迁房写名字情况[律师回复] 回迁房是政府或开发商为安置被拆迁户，按照城市危旧房改造政策建设的房屋。在法律层面，回迁房办理产权登记时，往不动产登记簿上加名字是得到认可的。《中华人民共和国民法典》明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记才产生效力，没登记就不产生效力，当然法律另有规定的情况除外。这意味着，只要通过合法登记，把名字写到回迁房产权证书上，就能依法享有该房屋相关权益。 回迁房初始登记一般是依据拆迁安置协议等文件。要是想后续添加名字，像原产权人同意给配偶、子女加名这种情况，就可以按法定程序申请变更登记。不过要注意，回迁房可能存在交易限制，有些地方规定一定期限内禁止上市交易。所以在做名字添加等产权变更操作时，得保证符合当地政策以及相关法律法规要求。 给大家一些实用的法律建议。在考虑给回迁房加名前，先了解清楚当地关于回迁房的政策规定，比如交易限制、加名条件等。和原产权人沟通好，签订相关书面协议，明确双方权利义务。办理变更登记时，准备好所有必要材料，按照正规流程操作，避免因为疏忽导致后续出现纠纷，影响产权转移。律图泉州
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我的情况是这样的，小时候陌生人找到我妈，把不动产登记我的名下，我完全不知情，现在这个人找到我妈，然后电话联系我加我微信，先是给我转一千块，我没收，要我请假做飞机回去，路费他出，我工作忙没时间，然后他说他问了办房子的人，找了很多人，手续才弄好，现在不办以后都不好办，，还说他要我请假回去，所有损失他包了，还让我说多少钱他转给我，我说回不去，不让请假，他要我在当地公正处，帮忙做个放弃产权公正，把让书寄给他[律师回复] 别急着做放弃产权公证，更别收钱、寄签字材料。先拿身份证到不动产登记机构查档，弄清登记来源、抵押查封和对方身份；所有沟通留痕，要求对方拿书面材料和证据，走法院确权或登记程序。你不认可就别签，收到诉状再应诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。吴亮律师
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有人占房不搬，该怎么处理[律师回复] 1、要是遇到他人占着房子不搬走的情况，咱们可以根据不同情况来维护自己的权益。 要是占房的人是因为租赁合同才占着房子，而且租赁期限已经到了，或者因为他们违约，合同符合解除条件，房东可以先给占房人发书面通知，让他们在合理的时间内搬走，并且清楚地告诉他们不搬会有什么法律后果。要是占房人还是不搬，房东就可以去法院起诉，要求占房人腾出房子，还能让他们支付逾期占房的费用。 2、如果占房人没有任何合理的理由就占着房子，房子的主人可以先和占房人好好沟通，让他们马上搬走。要是沟通没有效果，建议及时收集能证明占房事实的证据，比如房子里面的现状照片、录像，和占房人沟通的记录等等。之后可以去公安机关报案，让警察来处理非法闯入住宅的问题。同时，也能去法院起诉，请求法院判决占房人搬走，还能要求他们赔偿因为非法占房给自己造成的经济损失。 在通过法律途径解决问题的时候，一定不能冲动行事，不然可能会引发新的纠纷，自己还可能要承担不必要的法律责任。律图莆田
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