房产纠纷 法律问答
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房子怎么改为单独所有[律师回复] 房子在夫妻共有等情况下若要改为单独所有，可通过协议变更和诉讼变更两种方式实现。 1. 协议变更： - 对于夫妻间而言，双方可签订婚内财产协议，明确房屋归一方单独所有。只要协议内容不违法违规，就是有效的，之后依据协议办理产权变更登记手续。 - 其他共有情况时，共有人之间能通过协议约定将共有份额变更为某一人单独所有，再办理产权登记变更。 2. 诉讼变更： - 若共有人无法协商一致，且符合法定情形，如存在重大理由需分割共有财产等，一方可向法院起诉。经法院判决后，依据判决书办理产权变更登记手续。 建议在进行变更时，提前了解不动产登记部门的要求，准备好相应材料，确保变更过程顺利。同时，签订协议要确保内容合法有效，诉讼时要准备充分证据。5解答 4.5w浏览
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拍卖房子坚决不搬走可以吗[律师回复] 房子经合法拍卖程序完成交易，原房屋所有人必须腾退房屋。这是基于法律规定与公平原则的必然要求。 首先，拍卖成交使得房屋所有权转移，新买受人依法获得房屋所有权及相关权益，原所有人拒不搬走侵害新产权人权益，属于无权占有。 为解决此问题，新产权人可采取如下措施：一是及时收集相关证据，如拍卖成交证明、房屋产权变更手续等，明确自身合法权益；二是向法院申请强制执行，借助司法力量维护权益。法院会依法要求原所有人限期搬离，若其不履行，将采取强制清退等措施。若原所有人情节严重，还会面临罚款、拘留等处罚。原房屋所有人应自觉遵守法律规定，及时腾退房屋，避免引发法律纠纷，保障自身与他人合法权益。律图泉州
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房贷还不上钱会退吗[律师回复] 法律分析： 1. 从合同性质看，房贷合同作为借款合同，具有明确的权利义务关系。借款人有按约还款的义务，银行有提供贷款的义务，银行收取的房贷款项在正常情况下不会退还，因为这是基于合法有效的合同约定。 2. 当借款人长期还不上房贷时，银行的催收行为是合理合法的，这是其维护自身债权的一种方式。 3. 若催收无果，银行行使抵押权拍卖房产也是有法律依据的，通过这种方式来保障自身债权的实现。 4. 同时，银行将不良记录上报征信系统，导致借款人信用受损，也是在合法范围内，因为借款人违反了合同约定。 提醒： 还不上房贷有诸多风险，可能导致房产被拍卖、信用受损等，若面临还款困难，应及时与银行沟通协商解决方案。5解答 4.1w浏览
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公证过的房子可以偷偷卖掉吗[律师回复] 房子办理公证但未过户不能被“偷偷卖掉”。公证仅证明民事法律行为等的真实性与合法性，而不动产买卖有其特定规则。 1. 物权变动规则方面，我国规定不动产物权转让需依法登记才生效，未登记则不生效。所以仅公证未过户，房屋所有权并未转移，“偷偷卖掉”无法产生所有权转移的法律后果。 2. 行为性质方面，这种行为可能构成侵权或违约。侵害了原房屋所有人的合法权益，若存在相关约定，还构成违约。 针对此情况，建议原房屋所有人及时收集相关证据，如公证文书、房屋产权证明等。一旦发现权益被侵害，可通过协商、调解或直接向法院起诉等方式，依法追究相关人员的法律责任，维护自身合法权益。5解答 3.8w浏览
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房产份额约定是少可以多少[律师回复] 法律分析： 1. 从共有关系角度，按份共有的房产，共有人确实能自由约定份额比例，理论上无最低限制，可根据共有人意愿灵活分配，比如有人可占极小比例如1%等。 2. 份额约定需走合法途径，在房产证上注明或者签订合法有效的房产份额协议是常见方式，以此确保约定具备法律效力。 3. 真实意思表示是关键，若存在欺诈、胁迫等法定无效情形，那么该份额约定将不被法律认可。 4. 特殊情况有特殊规定，像夫妻共同房产，其份额约定会受婚姻相关法律约束，不能随意约定。 提醒： 进行房产份额约定时，务必确保程序合法、意思表示真实，涉及特殊情况要考虑相关法律规定，若案情复杂，建议咨询进一步分析。5解答 4.8w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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