征地拆迁 法律问答
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农村宅基地买卖有法律效力吗[律师回复] 农村宅基地的买卖有着严格的规定，只有在特定条件下才具备法律效力。 我们要明确，宅基地的所有权归集体所有，村民仅仅拥有使用权。通常情况下，宅基地使用权不能单独进行转让。一旦出现以下转让情况，便应认定为无效：比如城镇居民购买，因为他们不属于农村集体经济组织成员；法人或其他组织购买也不行，这类主体与农村宅基地的性质不相符；转让人未经集体组织批准，这是对集体权益的不尊重；向集体组织成员以外的人转让，破坏了农村宅基地的内部流转秩序；受让人已有住房，却不符合宅基地分配条件，这会导致资源分配的不合理。 然而，在同一集体经济组织内部成员之间进行宅基地流转时，只要符合一定条件，就是有效的。例如，转让方拥有两处以上的农村住房（含宅基地），这体现了其有多余的资源可进行流转；受让方没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件，保证了资源能流向真正需要的人；同时，转让行为还需征得集体组织的同意，充分尊重了集体的意见和管理。律图南平
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农村宅基证超出平方可以办两个证吗[律师回复] 通常来讲，在农村，宅基证要是超出规定的平方数，那可不能随随便便就去办两个证。农村的宅基地，它的面积一般都有着明确的规定以及审批的标准。 一旦超出了规定的平方，这就很有可能构成违规行为。具体该怎么处理，得要看具体的情况以及当地所执行的政策。要是超出的面积是通过合法合规的扩建得来的，又或者是因为历史原因而形成的，并且还符合当地的相关政策和规划，那或许会有相应的解决办法，但这办法可不一定就是去办理两个证。 要是属于违规超占的情况，那就很可能需要进行整改，像是把超占的部分拆除掉，又或者是接受相应的处罚。所以，为了避免出现这些麻烦事儿，大家最好在修建宅基地的时候，就严格按照规定来，提前了解清楚当地的政策要求。要是遇到了不清楚的地方，就赶紧去咨询当地的土地管理部门，这样就能清楚地知道具体该怎么处理。律图漳州
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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