房产纠纷 法律问答
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想了解，小区电梯坏了费用由什么承担[律师回复] 小区电梯坏了维修费用通常由物业公司承担，维修费用应从物业的维修基金中支取。具体规定如下： ? 根据《物业管理条例》第五十五条，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。 ? 根据《民法典》及相关规定，电梯属于公共设施，归全体业主共有。物业管理部门受业主委托管理物业环境，因此物业对电梯日常维护和管理负有责任。但一旦电梯出现故障，需要更换零部件或者大型维修，所涉及的费用则应由业主承担。这时，可以使用住宅专项维修资金来进行电梯的大修或者改造。动用维修资金，需要经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 此外，如果电梯的损坏是由某一特定方的故意或无意行为导致的，那么由该责任方承担维修费用；如果电梯的故障是由于日常维护保养不及时导致的，那么应该由电梯的维保单位承担维修责任。林瑶律师
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有业主从搂上丢大使应如何处理[律师回复] 针对有业主从楼上丢大便的行为，可以采取以下措施来处理： 1. 及时报警：高空抛物不仅违反社会公德，而且可能触犯法律。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，从建筑物或者其他高空抛掷物品，情节严重的，可能会面临刑事处罚。因此，发现此类行为时，应及时报警，让警方介入调查。 2. 采集证据：在报警的同时，可以积极协助警方采集证据，如通过监控录像、DNA检测等手段确定抛物者。 3. 加强宣传教育：物业公司或社区管理部门应加强高空抛物危害性的宣传教育，提高业主的法律意识和公德心，从源头上杜绝此类行为的发生。 4. 依法追责：一旦确定抛物者，应依法追究其法律责任，包括刑事责任和民事责任。同时，物业公司或相关管理部门也可以依据物业管理规定对抛物者进行处罚。 综上所述，处理楼上丢大便的行为需要多方面的努力和协作，包括及时报警、采集证据、加强宣传教育和依法追责等。林瑶律师
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你好，我想咨询一下老旧小区加装电梯楼下车库要补偿吗？[律师回复] 如果老旧小区加装电梯影响到了楼下车库的使用，业主可以提出补偿要求，但具体是否需要补偿以及补偿金额，需要根据实际情况进行协商和法律判断。 一方面，加装电梯属于业主共同决定的事项，需要遵循《民法典》的相关规定，即经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。在这个过程中，应充分考虑到所有业主的权益和需求，包括车库业主。 另一方面，如果加装电梯确实对车库的使用造成了影响，如占用通道、影响出入等，那么受益的业主理应对受损的业主给予适当的经济补偿。但这一补偿并非由法院直接决定，而是需要业主之间通过协商达成一致。如果协商不成，可以寻求法律途径解决。 总之，老旧小区加装电梯楼下车库是否需要补偿，应根据加装电梯对车库造成的实际影响以及业主之间的协商结果来确定。林瑶律师
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