征地拆迁 法律问答
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非法转让土地使用权罪追诉时间多久[律师回复] 结论： 非法转让土地使用权罪追诉时间依据法定最高刑而定，情节严重的追诉期限是五年，情节特别严重的追诉期限为十年。追诉期限计算有多种规则，司法机关已立案侦查或法院受理案件后逃避侦查或审判的不受追诉期限限制。 法律解析： 根据法律规定，非法转让土地使用权罪的追诉时间与法定最高刑紧密相关。当情节严重，法定刑为三年以下有期徒刑或拘役时，追诉期限是五年；情节特别严重，法定刑为三年以上七年以下有期徒刑，追诉期限为十年。追诉期限的起算一般从犯罪之日开始，但如果犯罪行为有连续或者继续状态，就从犯罪行为终了之日起算。要是在追诉期限内又犯新罪，前罪追诉期限从犯后罪之日起重新计算。不过，一旦司法机关已立案侦查或人民法院受理案件，犯罪人逃避侦查或者审判的，就不再受追诉期限的限制。如果对非法转让土地使用权罪的追诉时间等相关法律问题还有疑问，可向专业法律人士咨询。平台优选咨询...
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他人土地被多次侵占该如何处理[律师回复] 1.他人土地被多次侵占，可按固定证据、协商或调解、行政投诉、民事诉讼、刑事报案五个步骤处理，同时要及时行使权利避免超诉讼时效。 2.具体处理措施： -固定证据：收集土地权属证明（如土地证、承包合同）、侵占现场影像资料、证人证言等。 -协商或调解：和侵占方协商返还土地，或请求村委会、居委会等基层组织调解。 -行政投诉：向当地自然资源主管部门或乡镇人民政府举报，要求查处非法侵占行为，行政机关可责令停止侵害、返还土地。 -民事诉讼：若协商、调解、行政处理无果，向法院提起民事诉讼，要求侵占方停止侵害、排除妨碍、返还土地并赔偿损失。 -刑事报案：若侵占行为严重，符合非法占用农用地罪构成要件，向公安机关报案追究刑事责任。 3.建议：在整个处理过程中，务必留意及时行使自身权利，避免因超过诉讼时效而影响维权效果。本地优选咨询...
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离婚后若放弃土地确权怎样去操作[律师回复] 1.离婚后放弃土地确权，需严格按规定流程操作，且放弃后会丧失对应土地承包经营权相关权益，所以要谨慎考虑。 2.具体流程： -向土地发包方（村集体经济组织或村民委员会）提交书面放弃申请，清晰写明放弃确权的土地范围和意愿，同时附上离婚证、分户证明等相关材料。 -若土地为原家庭承包户共有，要和户内其他共有人达成一致，确保放弃行为不损害他人合法权益。 -持发包方审核同意的材料，向当地负责土地确权登记的农业农村部门提交书面声明，申请在确权登记中取消本人对该土地的权益记载。 -经农业农村部门审核通过，完成确权登记的变更手续。 3.建议：在决定放弃前，充分了解土地未来的潜在价值和可能带来的收益，可咨询专业人士意见，全面评估放弃的利弊后再做决策。律图龙岩
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土地确权后被征收能拿到多少补偿[律师回复] 1.土地确权后被征收的补偿涵盖土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、农村村民住宅补偿费用以及被征地农民社会保障费用。这些补偿费用是保障被征地者合法权益的重要体现。 2.补偿标准确定方式： -土地补偿费和安置补助费由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。区片综合地价会综合考虑土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，且至少每三年调整或重新公布一次。 -地上附着物和青苗等补偿标准由省、自治区、直辖市制定。 -农村村民住宅补偿遵循先补偿后搬迁、居住条件改善原则，可通过重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式给予公平合理补偿，同时补偿因征收造成的搬迁、临时安置等费用，保障村民居住权利和住房财产权益。 -被征地农民社会保障费用主要用于符合条件者的养老保险等社会保险缴费补贴。 3.解决措施和建议： -被征地者应及时关注当地公布的区片综合地价及相关补偿政策，了解自身权益。 -征收方需严格依法及时足额支付各项补偿费用，确保补偿落实到位。 -相关部门应加强对补偿标准制定和执行的监管，保障补偿公平合理。律图专业咨询...
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律师说法·征地拆迁
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阴阳合同可以让阴阳合同无效吗阴阳合同中，阳合同通常无效，因为它是双方虚假意思表示，依据《民法典》，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。阴合同效力需具体判断，若为双方真实意思表示，且不违法违规、不违背公序良俗则有效，反之无效。如房屋买卖中避税的低价阳合同无效，真实交易价的阴合同若无违法则有效。发现其损害他人利益可诉讼认定效力。1.7k浏览
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以付款作为合同生效条件是否是可行的以付款作为合同生效条件可行。法律规定民事法律行为可附条件，合同作为其中一种，当事人能约定以付款为生效条件。双方明确此约定后有法律约束力，付款条件未成就，合同成立未生效，双方不受权利义务约束；付款完成条件成就，合同生效，双方按约履行义务。所附条件要合法合规、符合公序良俗。1.7k浏览
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妻子代签的合同会有效吗妻子代签的合同是否有效需分情况判断。若有丈夫明确的书面或口头授权，属有权代理，合同一般有效，如丈夫出具委托书让妻子代签购房合同。若没有授权但构成表见代理，合同也可能有效，像以往交易中丈夫都认可妻子代签。若无授权且不构成表见代理，属无权代理，合同效力待定，需看丈夫是否追认。1.3k浏览
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