房产纠纷 法律问答
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起诉赢了开发商还是没钱怎么办[律师回复] 在实际的法律操作里，这种状况是比较常见的。当您胜诉了，可别高兴得太早，要是开发商没有钱来履行判决，那您就得赶紧向法院提出强制执行的申请。 法院会动用各种手段，它会仔细去查询开发商的银行账户情况，看看有没有钱可执行；也会去查开发商名下的房产，要是有房产，那就进行查封，限制其交易，之后还可能进行拍卖，把房产变现来偿还债务；同时，还会去查开发商的车辆等其他财产信息，同样进行相应的查封、扣押等操作。 除了这些不动产和动产，还会去调查开发商是否有还没收回的债权。要是发现有这部分债权存在，您就可以向法院申请执行这部分债权，让这些债权也为您的债务偿还出一份力。 另外，要是开发商故意恶意转移财产，想逃避执行，那法院可不会放过它，会依法追究其法律责任，让它为自己的行为付出代价。 不过，您得知道，执行这个过程可没那么简单，往往会比较复杂，也会比较漫长。这就需要您积极地配合法院，把您所知道的相关线索都提供给法院，同时，也要有耐心，耐心等待执行的结果，相信法院一定会给您一个公正的交代。律图漳州
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农村怎么办理房屋过户[律师回复] 解析： 首先，买卖双方必须携手共同抵达房产所在地的乡镇土地管理机构，向其提交过户申请。 然后，双方需积极配合，递交所需的身份证明文件、房屋所有权凭证以及土地使用权证书等相关资料。在土地管理机构收到上述材料之后，将会对其进行严格的审查核实。待审核通过之后，将依法为买卖双方办理相应的变更登记手续，并向他们颁发全新的房屋所有权证书。 值得一提的是，农村房屋的过户事宜存在一定的限制性规定，例如买方必须满足农村宅基地的申请资格要求等等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。龙岩法务
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延迟交房违约金诉讼时效规定是什么[律师回复] 解析： 关于被告方因逾期交付房屋而产生的违约赔偿责任的诉讼时效通常设定为三年。在此期间内，作为原告的购房者应积极行使自身的合法权益。具体而言，诉讼时效应自购房者明确知悉或应当知情开发商出现逾期交付房屋之情况以及其所享有的权益遭受侵害之日起开始计算。若存在特殊情形，例如开发商曾作出承诺将妥善解决该问题或者双方已就处理方式进行过协商，从而导致诉讼时效发生中止，则自中止事由消除、相关程序终结之时起，诉讼时效期间将重新予以计算。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。福建法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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