合同事务 法律问答
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未过户的买卖合同是否依然有效力[律师回复] 未过户的买卖合同一般是有效的。按照《中华人民共和国民法典》，当事人间订立涉及不动产物权设立、变更、转让和消灭的合同，只要法律没另外规定，当事人也没另外约定，合同成立时就生效。没办物权登记，不影响合同效力。 这表明，买卖合同效力和标的物过户是两码事。合同是双方意思达成一致的产物，只要内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，且双方有相应民事行为能力，合同成立就生效。 但未办过户会影响物权转移。像不动产，它的设立、变更、转让和消灭，依法登记才有效力，没登记就不产生效力，不过法律另有规定的除外。以房屋买卖为例，没办过户登记，买方无法取得房屋所有权。然而，买方有权根据有效的买卖合同，让卖方继续履行合同并协助办理过户。要是卖方违约，买方还能追究其责任。 所以，未过户不影响买卖合同效力，但会影响物权转移。遇到这种情况，买方应及时催促卖方按合同约定办理过户手续，若卖方拒绝，可通过法律途径维护自身权益。律图龙岩
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有效期两年的买卖合同时长是多少[律师回复] 不少人在签订两年有效期的买卖合同时，不知道它意味着什么、有啥影响。其实，这两年的有效期内，合同对买卖双方都有法律的约束，双方都得按照合同的约定来行使自己的权利，履行应尽的义务。 具体来说，在这两年里，卖方要按合同要求把东西交给买方，还得保证东西的质量符合约定；买方则要按照约定给钱。如果在这期间，有一方没按合同做事，那就算违约。另一方可以依照《中华人民共和国民法典》合同编的规定，让违约的一方承担责任，比如接着把该做的事做完、采取措施弥补错误，或者赔偿损失等。 等这两年有效期过了，如果双方没有续签合同，也没达成新的协议，那合同规定的那些权利和义务一般就结束了。不过，要是合同里有结算和清理方面的条款，就算合同到期了，这些条款依然有效，双方还是得按照条款规定执行。大家签订买卖合同一定要清楚这些规则，避免自身权益受损。本地法律顾问...
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定金在没签合同的情况下有无法律效力[律师回复] 没签合同，定金还有效吗？答案是一般仍具有法律效力。按照《民法典》，定金合同属于实践合同，实际交付定金时就成立。就算没签书面合同，只要一方交了定金，另一方也收下了，定金合同就生效。 定金的效力主要通过定金罚则体现。付定金的一方要是不按约定完成债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的无法实现，就别想拿回定金；收定金的一方出现同样情况，就得双倍返还定金。 但要想适用定金罚则，交付定金的一方得拿出证据，像转账记录、聊天记录，来证明这笔钱是定金，以及双方对定金对应的交易内容有约定。要是拿不出证据，就很难用定金罚则维权。 要是双方在定金退还、使用等方面有争议，先试试协商解决。要是协商不成，就可以走诉讼等法律途径。律图龙岩
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