房产纠纷 法律问答
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没有房产证的老人房产该怎么分[律师回复] （一）确认房产合法性及老人权益。先明确该房产是否为合法建筑，老人是否拥有合法权益，这是后续分割的基础。 （二）按遗嘱分割。若老人留有遗嘱，按照遗嘱内容进行房产分割，继承人依此取得相应权益。 （三）法定继承分割。没有遗嘱的，按法定继承处理。第一顺序继承人包含配偶、子女、父母，通常均等分配遗产。对生活困难且缺乏劳动能力的继承人给予照顾；对尽主要扶养义务或与老人共同生活的继承人可多分；有扶养能力却不尽义务的，少分或不分。 （四）处理手续问题。由于无房产证，分割后办理相关权益证明可能手续复杂，需根据实际情况和相关部门沟通解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。平台优选咨询...
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可不可以将房产卖给未成年子女[律师回复] （一）进行房产交易前，确认买卖行为是否真正对未成年人有利，如考虑房产的增值潜力、居住需求等。 （二）法定代理人要准备好监护关系证明和自己的身份证明，以便在房产登记时提交。 （三）在房地产登记簿上准确注明法定监护人姓名，保障登记信息的完整性。 （四）法定代理人在处分未成年人房产时，始终以未成年人利益为出发点，避免不当处分。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三十五条规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。平台专业咨询...
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房屋装修后漏水责任该由谁承担[律师回复] 结论： 房屋装修后漏水责任承担分保修期内外情况判断，保修期内施工方或材料供应商担责，过保修期则根据漏水部位和原因确定责任方。 法律解析： 在保修期内，对于屋面防水工程等有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为五年。若因施工方原因漏水，施工方负责维修和承担费用；若是装修材料质量问题，由材料供应商担责，施工方可协助业主索赔。过了保修期，公共区域漏水可启用住宅专项维修资金；楼上业主装修导致自家房屋漏水，楼上业主承担修复和赔偿责任；自己装修不当引发漏水，自行承担维修及赔偿费用。房屋漏水责任判定较为复杂，不同情况对应不同责任主体。若遇到房屋装修后漏水问题不知如何确定责任和处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图法律顾问...
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房子赠给孙子后想反悔该如何处理[律师回复] 结论： 房子赠给孙子后想反悔，未办理过户登记，一般可任意撤销；已办理过户登记，满足法定情形赠与人可在一年内行使法定撤销权撤销。 法律解析： 根据相关法律规定，不动产所有权以登记为准。若房子赠与孙子但未办理过户登记，赠与人可行使任意撤销权撤销赠与，不过具有公益、道德义务性质或经过公证的赠与合同除外。若已办理过户登记，通常不能随意撤销，但当受赠人有严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务等情况，赠与人能在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权，并要求返还房产。如果您在房产赠与等方面遇到法律难题，建议向专业法律人士咨询，以便得到准确有效的法律帮助。本地优选咨询...
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