房产纠纷 法律问答
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屏南县-孙翔律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
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新房收房严重质量问题怎么处理[律师回复] 解析： 在接收入住新房时如若发现存在质量问题，购房者首先应当与开发商进行恰当地沟通和协商，明确表达自身诉求，并请求开发商严格规定期限内进行具体妥善地整改。倘若经过技术检验及研究后发现房屋所呈现出的质量瑕疵无法得到完全修复或者即便经过修复仍然无法满足原先所达成的质量标准，此时，购房者享有法律赋予其的权利，有权依据相关条款要求开发商解除该房屋的买卖合同，同时也有权要求开发商对于因此而给购房者带来的各项直接和间接经济损失给予赔偿。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。福建法务
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烟台公寓房产纠纷怎么处理[律师回复] 解析： 在处理房产纠纷方面，通常需要经过和解、协商、仲裁或诉讼这四种方式。 首先，双方应当本着平等互惠的原则，通过私下协商来达成和解协议，如果无法达成合意，便可以寻求第三方中介机构进行调解。当这些途径都无法奏效时，可以依据房产纠纷所涉及的具体事宜，将案件提交给相关的指定机构进行仲裁裁决。若仲裁过程中未能化解矛盾，最后一步便是可以选择向当地人民法院提起诉讼。 法律依据： 《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。福建法务
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苏州开发商违约了怎么解决[律师回复] 解析： 针对开发商未能按时支付违约金这一问题，当事人可以尝试采用以下几个途径予以妥善处置：首先，如果在购房合同中已经明确约定了关于违约金方面的具体事宜，那么作为购房者的您大可先与开发商进行充分沟通和协商，寻求合理的解决方案；然而，如果协商无果，您便有权依法向人民法院提起诉讼，请求法庭依据有关约定，对开发商未能按时履行义务的行为作出公正裁决，强制其承担相应的赔偿责任；其次，若在购房合同中并未对违约金的相关事项做出明确约定，或者存在约定不清晰的情况，您也不必过于担心，因为根据我国现行法律法规的规定，您仍然可以向法院提出申诉，请求法院参照相关法律条文，对开发商的违约行为给予适当的赔偿，但赔偿金额应以实际损失为限。当开发商出现违约行为时，您可以采取以下几种方式来维护自身权益：第一种是依据购房合同中的条款进行处理。如果合同中有明确约定，则应严格按照合同约定执行，如果合同中并未对违约责任的处理方法进行详细说明，那么您就可以依据法律规定，对开发商的违约行为要求赔偿，赔偿的标准应以实际损失为限；第二种是申请退房。如果开发商的违约行为涉及到房屋质量问题、房屋产权问题等严重问题，且违约责任主要由开发商承担，那么您就可以考虑选择申请退房，以保障自己的合法权益不受侵害。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。福建法务
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律师说法·房产纠纷
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公司破产无力偿还债务法人会坐牢吗公司要是破产了还还不起债，一般情况下法人不用坐牢哦。但要是法人干了欺诈或者恶意转移财产这类违法犯罪的事儿，那可就可能得承担刑事责任啦。在正常的破产流程里呢，公司得用它所有的财产来对公司的债务负责。要是公司经过破产清算后，真的没足够财产去清偿债务了，这只是正常的商业风险和法律层面该有的后果罢了。1.5k浏览 2024-11-10
破产清算
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房屋按揭贷款要求有哪些以下为房屋按揭贷款的基本条件1、贷款对象，个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。2、贷款基本条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份。2 有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力。4.9k浏览 2024-11-10
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退休后住房公积金怎么取出来退休人员带上本人身份证、户口本、退休证、银行卡前往住房公积金管理局领取《住房公积金领取申请表》进行填写，并复印身份证、户口本、银行卡账号和退休证到相应窗口办理即可。7.7w浏览 2024-11-10
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