房产纠纷 法律问答
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按人口分配的拆迁置换房产权归谁[律师回复] 拆迁置换房产权归属的确要依据多种情况判定。基于人口因素分配且被拆迁房为私有产权房时，若拆迁安置协议明确按人口给予安置权益，被安置人口对相应份额房屋应享有权益。房屋登记在某被安置人名下，若无相反约定和法律特殊规定，登记人有完整产权，但其他被安置人可能主张共有份额 。 公房拆迁按人口分配置换房，先确定承租人，符合条件进行房改购买产权后，购买人取得产权。若家庭成员间有关于产权归属的约定，只要不违反法律强制规定和公序良俗，就依约定确定产权。 解决措施和建议如下： 1. 签订拆迁安置协议时，各方仔细研读条款，明确权益分配，避免日后纠纷。 2. 家庭内部就产权归属有想法时，及时沟通形成书面约定，确保约定合法有效。 3. 遇到产权争议，优先协商解决；协商无果，寻求法律途径维护自身权益 。5解答 3.6w浏览
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房子怎么改为单独所有[律师回复] 房子在夫妻共有等情况下若要改为单独所有，可通过协议变更和诉讼变更两种方式实现。 1. 协议变更： - 对于夫妻间而言，双方可签订婚内财产协议，明确房屋归一方单独所有。只要协议内容不违法违规，就是有效的，之后依据协议办理产权变更登记手续。 - 其他共有情况时，共有人之间能通过协议约定将共有份额变更为某一人单独所有，再办理产权登记变更。 2. 诉讼变更： - 若共有人无法协商一致，且符合法定情形，如存在重大理由需分割共有财产等，一方可向法院起诉。经法院判决后，依据判决书办理产权变更登记手续。 建议在进行变更时，提前了解不动产登记部门的要求，准备好相应材料，确保变更过程顺利。同时，签订协议要确保内容合法有效，诉讼时要准备充分证据。5解答 4.5w浏览
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公证过的房子可以偷偷卖掉吗[律师回复] 房子办理公证但未过户不能被“偷偷卖掉”。公证仅证明民事法律行为等的真实性与合法性，而不动产买卖有其特定规则。 1. 物权变动规则方面，我国规定不动产物权转让需依法登记才生效，未登记则不生效。所以仅公证未过户，房屋所有权并未转移，“偷偷卖掉”无法产生所有权转移的法律后果。 2. 行为性质方面，这种行为可能构成侵权或违约。侵害了原房屋所有人的合法权益，若存在相关约定，还构成违约。 针对此情况，建议原房屋所有人及时收集相关证据，如公证文书、房屋产权证明等。一旦发现权益被侵害，可通过协商、调解或直接向法院起诉等方式，依法追究相关人员的法律责任，维护自身合法权益。5解答 3.8w浏览
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夫妻离婚后公积金贷款怎么处理[律师回复] 夫妻离婚后涉及公积金贷款，处理方式需谨慎对待。 1. 对于夫妻共同申请的公积金贷款，离婚时要分割共同债务。若房屋归一方，该方继续承担还款责任，但要与公积金管理中心协商并办理贷款主体变更手续。比如，夫妻共同贷款买房，离婚后房子判给男方，男方就要负责后续还款并完成变更手续。 2. 双方协商一致提前还清贷款再分割房产也是可行之法。整个处理过程要遵循公平、合理原则，防止新纠纷产生。 解决措施和建议：一是在分割债务和房产时，双方应充分沟通协商，达成一致意见；二是密切关注当地公积金管理政策，如有疑问及时向当地公积金管理部门咨询，按照规定流程办理相关手续，确保公积金贷款问题妥善解决。5解答 3.6w浏览
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婆婆有权霸占房子给其他儿女吗[律师回复] 一般来讲哈，要是这房子是婆婆的个人财产呢，那她就有权利按照自己心里想的那样去处分它，像把房子给其他的儿女都是可以的。但要是这房子属于夫妻共同财产的话，婆婆就只能处理属于她自己那一份的份额啦。 要是房子是婆婆的个人财产，她能通过写遗嘱这种合法的方式，把房子明确地指定给某个特定的儿女。要是没立遗嘱呢，等她去世之后，房子就得按照法定的继承顺序，由她的配偶、子女之类的人来继承。 不过呢，如果在房子获得的过程当中，有其他家庭成员出了钱之类的情况，那就有可能会对房子的归属和分配产生影响哦。具体到底是怎么回事，得根据实际的法律事实以及相关的证据来进行判断呢。 总之呢，婆婆在满足一定条件的时候是有权去处理她自己的房产的，不过呢，一定要遵守法律规定以及相关的程序才行。律图宁德
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