房产纠纷 法律问答
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延迟交房违约金诉讼时效规定是什么[律师回复] 解析： 关于被告方因逾期交付房屋而产生的违约赔偿责任的诉讼时效通常设定为三年。在此期间内，作为原告的购房者应积极行使自身的合法权益。具体而言，诉讼时效应自购房者明确知悉或应当知情开发商出现逾期交付房屋之情况以及其所享有的权益遭受侵害之日起开始计算。若存在特殊情形，例如开发商曾作出承诺将妥善解决该问题或者双方已就处理方式进行过协商，从而导致诉讼时效发生中止，则自中止事由消除、相关程序终结之时起，诉讼时效期间将重新予以计算。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。福建法务
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新房收房严重质量问题怎么处理[律师回复] 解析： 在接收入住新房时如若发现存在质量问题，购房者首先应当与开发商进行恰当地沟通和协商，明确表达自身诉求，并请求开发商严格规定期限内进行具体妥善地整改。倘若经过技术检验及研究后发现房屋所呈现出的质量瑕疵无法得到完全修复或者即便经过修复仍然无法满足原先所达成的质量标准，此时，购房者享有法律赋予其的权利，有权依据相关条款要求开发商解除该房屋的买卖合同，同时也有权要求开发商对于因此而给购房者带来的各项直接和间接经济损失给予赔偿。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。福建法务
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烟台公寓房产纠纷怎么处理[律师回复] 解析： 在处理房产纠纷方面，通常需要经过和解、协商、仲裁或诉讼这四种方式。 首先，双方应当本着平等互惠的原则，通过私下协商来达成和解协议，如果无法达成合意，便可以寻求第三方中介机构进行调解。当这些途径都无法奏效时，可以依据房产纠纷所涉及的具体事宜，将案件提交给相关的指定机构进行仲裁裁决。若仲裁过程中未能化解矛盾，最后一步便是可以选择向当地人民法院提起诉讼。 法律依据： 《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。福建法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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