征地拆迁 法律问答
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农村宅基地转给邻居建房合法吗[律师回复] 解析： 根据我国现行政策规定，国家许可准许符合条件的农村村民自主选择合法且有偿地拆除原本所拥有的乡村宅基地，并且大力提倡农村集体经济组织及其成员有效地挖掘、盘活及利用闲置的乡村宅基地与闲置的房屋。基于此，我们可以明确了解到，农村宅基地确实具有出让与买卖的可能性。 然而需要注意的是，农村的宅基地，其本质上是属于农村本村的居民的一种福利待遇，而宅基地的土地所有权仍然归属于村集体所有。对于公民个人而言，他们并不具备宅基地的所有权，仅享有使用权，而宅基地的使用权则是可以进行转让的。因此，农村土地宅基地的转让与出售只能在本村居民之间进行，禁止向外村居民进行转让或出售，否则，这种转让或出售将被视为无效行为，无法得到法律的保护。 法律依据： 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准; 其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。律图德州
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农村集体经济组织成员认定有哪些[律师回复] 解析： 1.凡在农村集体经济组织中享有土地承包经营权利的村民，应当被视为该农村集体经济组织的成员; 2.凡是曾经在农村集体经济组织中合法享有过土地承包经营权利的村民，倘若希望重新成为该组织的成员，可以向集体经济组织提交申请，并经其批准后可恢复相应身份; 3.对于因政策原因而迁移至农村集体经济组织的村民，此类人员同样应当被纳入到该组织之内，认定为其正式成员; 4.上述村民的配偶、子女以及孙子女等近亲属关系者,及他们的配偶，均有可能被认定为该组织的成员; 5.若上述村民不幸离世、土地被征用、成为国家机关事业单位的正式员工、享受城镇职工基本养老保险待遇、或者加入了其他农村集体经济组织，则其原有的成员资格将自动失效或被取消。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五十五条 农村集体经济组织的成员，依法取得农村土地承包经营权，从事家庭承包经营的，为农村承包经营户。律图南阳
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邻居建房非要在后面留窗户这是否合法[律师回复] 解析： 原则上来讲并不违法。但是，在建房过程中，必须注意相互合作与利益平衡，妥善处理邻里之间的关系，坚决不能侵犯到他人的合法权益，尤其是对周围居民的通风状况、采光条件以及排水便利等有显著影响时。在这种情况下，邻居们有权安排后窗户，然而，如该行为对相临人家的排水、通风、采光、通行等相关权益产生了不利影响，此种相邻权或者其他民事权益一经侵犯，相临人家便可通过法律途径寻求保护，请求停止侵权行为并排除妨害，若因此遭受经济损失，还可提出赔偿要求。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 第二百九十一条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。律图滁州
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两处宅基地合并盖了一座房是否符合相关规定[律师回复] 解析： 依照我国相关法律法规，每个农村家庭仅能享有一处宅基地使用权。具体而言，若出现一户存在多处宅基地的情况，其在土地确权流程中将会受到特殊待遇。但需注意，只有在具备合法理由且经过审批后，方可将多处宅基地进行合并确权；反之，则仅可对其中一处宅基地进行确权登记。 法律依据： 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准; 其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。律图临夏
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律师说法·征地拆迁
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户籍所在地该怎么填户籍所在地是指居民户口簿登记所在地，一般是指出生时其父母户口登记地方，通常是家庭户口簿上的户口所在地。户籍所在地，按照户口登记管理条例，公民填写户籍所在地，应该填写到户籍管理机关所在地，即城市户口的应该填*省*市(县)*区;农村户口的应该填*省*县*乡。10w+浏览 2024-06-15
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个人租赁的商铺是否交土地使用税？在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。谁是“实际使用人”：我们理解，村委等组织出租集体土地，出租即为使用，应该是村委缴纳土地使用税。1.3w浏览 2024-06-15
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北京2024年公共维修基金收费标准是怎样的?北京公共维修基金收费标准为高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入); 一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。10w+浏览 2024-06-15
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