建设工程纠纷 法律问答
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五证不全的在建工程合法吗[律师回复] 解析： 按照我国相关法律法规的规定，开发商在出售房产时必须具备齐全的五项合法证件，即国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证或者是商品房销售许可证。只有拥有这五种证件，开发商才能被允许提前对房地产进行预售或正式销售活动。 法律依据： 《城乡规划法》第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。 申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。 需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。 对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。江西法务
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北京新房建造质量评定标准是什么[律师回复] 解析： （一）依照工程设计和合同所明确的各项任务要求，在达成国家所设定的竣工标准后方可圆满竣工。 （二）保证工程整体质量符合国家正式颁布的安全条例中所规定的规范与标准，包括但不限于满足房屋土建工程验收标准以及安装工程验收标准等相关规定。 （三）严格遵循工程建筑设计以及工程建设合同中的各项条款与约定；必须具备完善的工程建设技术数据及其档案图纸材料，同时必须经过权威部门的严格审查。 （四）提供建筑材料、设备、零部件等的质量合格证明文件以及相应的试验检测报告。 （五）由负责勘察、设计、施工、工程监理等各个环节的单位分别签署确认的质量合格或者优良评价。 （六）由工程施工单位签署的工程质量保修书必须完备无缺。 （七）已经按照程序办理完毕工程竣工交付使用的所有相关手续。 法律依据： 《中华人民共和国建筑法》第三条建筑活动应当确保建筑工程质量和安全，符合国家的建筑工程安全标准。江西法务
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新房出现施工方质量问题怎么办[律师回复] 解析： 当业主察觉到所购商品住宅存在施工质量问题之际，必须在质量保修期之内迅速向开发企业提出并索取维护管理的责任权益。因业主本身疏忽，未及时行使此项权力而导致保修期限已过者，对此类情况，我们需明确表示无法获得法律层面的支持。若超过保修期限的住宅仍须进行维修工作，则需依据该住宅的产权性质做出判定。若是发生在单个业主私人领域的情况，属于业主的专属部分，业主有权自行选择聘请维修人员或者要求物业公司提供特别约定的服务予以处理，然而相关费用理所当然地应由业主自掏腰包支付。至于涉及房屋共享区域的状况，同样也能够寻求物业公司提供维修服务，但在此过程中所产生的费用，应当由相关业主按照各自所持有的所有权比例共同分担。倘若共享区域或公共设施、设备需要实施大规模的修复、中等程度的修理、更新换代以及改造工程，经过业主大会依照法定程序通过后，便可启动物业维修专项基金进行处理。 法律依据： 《建设工程质量管理条例》第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。律图赣州
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