婚姻家庭 法律问答
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老人的房子公证给孙子可以吗[律师回复] 法律分析： 1. 从权利角度看，老人作为房屋所有权人，对房产有处分权，将房子赠与孙子并进行公证是合法行为，这能确保赠与行为的真实性和合法性。 2. 公证程序方面，老人必须提供房屋产权证明等资料，公证机构会严格审查双方身份及意愿等，避免出现虚假赠与或违背真实意愿的情况。 3. 产权变更要点，仅仅公证赠与还不够，必须依照规定办理房产过户登记手续。因为根据法律规定，不动产物权的设立、变更等，经依法登记才发生效力，所以完成过户登记，孙子才实际取得房屋所有权。 提醒： 办理此类赠与公证及过户时，要确保资料真实完整，按规定流程操作，若遇复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。5解答 4.4w浏览
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一个儿子一个女儿房子给谁[律师回复] 父母房子的分配因不同情形有不同方式。 1. 若房子属于父母个人财产，父母有充分处分权。他们能通过立遗嘱的形式，指定由儿子或女儿一方继承，也能将房子在儿女间平分，或者按自身意愿以其他比例分配 。此外，父母还可在生前直接把房子赠与儿子或女儿。 2. 要是父母都未对房子作出处置且去世时没有遗嘱，房子将按法定继承进行处理。儿子和女儿作为第一顺序法定继承人，原则上应均等分割房屋。 3. 不过在实际分配遗产时会有所区别。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分；而有扶养能力和条件却不尽扶养义务的继承人，分配遗产时应当不分或者少分。5解答 3.7w浏览
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老人房屋公证需要所有子女到场吗[律师回复] 法律分析： 1. 遗嘱公证方面：老人对自身房屋进行遗嘱公证时，这属于老人单方面的意思表示，无需子女到场。只要老人具备完全民事行为能力，遗嘱内容合法，形式符合规定（比如自书遗嘱需亲笔书写，代书遗嘱要有两个以上无利害关系见证人等），遗嘱即为有效。 2. 赠与公证等方面：若办理涉及房屋权利转移且可能影响子女权益的公证时，公证机构可能会通知相关子女到场，目的是确认是否存在争议等情况，但这并非绝对法定要求，只是公证机构出于谨慎性的操作。 提醒： 老人进行房屋公证时，应明确公证类型及相关要求，确保公证的有效性和合法性。若对具体操作存疑，建议咨询专业人士进一步分析。5解答 3.5w浏览
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律师说法·婚姻家庭
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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离婚后再婚继父是监护人吗法定监护是由法律直接规定监护人范围和顺序的监护。法定监护人可以由一人或多人担任。《民法典》（起实施）第二十七条，父母是未成年子女的监护人。父母对子女享有亲权，是当然的第一顺位监护人。未成年人的父母死亡或没有监护能力的，依次由祖父母和外祖父母、兄姐、关系密切的亲属、民政部门担任监护人。5.8w浏览 2024-11-11
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