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二手房纠纷

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你好，我买了一套二手房，看房的时候邻居说他们家的房子漏水，在缴定金签合同的时候房东说不漏水，漏水是因为卫生间水龙头坏了导致的漏水，可是中介从一楼邻居那里得知的是水管破裂堵住了，导致的漏水，现在我不想买这套房子了，怎么办

[律师回复] 房屋质量问题与质量瑕疵两者的处理情况不一样，如果能够修复，则承担违约责任，支付损失。

孙火平律师

2解答 4.3w浏览
买二手房给定金怎么签合同

[律师回复] 签订二手房定金合同需明确多方面要点以保障法律效力。 1.明确主体信息：合同应写明买卖双方姓名、身份证号、联系方式等，确保主体明确。 2.描述房产信息：详细描述房产地址、面积、户型等，使交易标的清晰。 3.清晰定金条款：明确定金数额、支付方式及时间，约定好买卖双方违约的定金处理方式，即买方违约定金不退，卖方违约双倍返还。 4.规定合同事宜：规定正式签订房屋买卖合同的时间和条件，明确双方权利义务，如卖方保证产权无瑕疵，买方按约定支付后续款项。 5.完成合同签署：合同需由双方签字或盖章确认，并注明签订日期。

律图专业咨询...

5解答 3.5w浏览
我昨天订了一套二手房交了订金2万但后面刷到开始的价格比我现在订的价格便宜6万，我该怎么办

[律师回复] 先别慌，看看购房协议里对价格调整、解约等条款咋写的。若协议没限制，可和卖家商量降价，把差价补上。要是卖家不同意，你不想继续买，因是“订金”而非“定金”，理论上可要求退还2万订金，但可能卖家会扯皮。若协商不成，可考虑走法律途径维权。

吴亮律师

1解答 4.1w浏览
二手房签买卖合同有效吗

[律师回复] 1.二手房签订的买卖合同通常是有效的。当合同当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律法规强制性规定以及公序良俗时，合同就具有法律效力，当事人需依约履行义务。 2.不过，实践中也存在合同无效的情形，如合同双方恶意串通损害他人合法权益，或合同内容违反法律禁止性规定。同时，若存在重大误解、欺诈、胁迫等情况，当事人可请求法院或仲裁机构撤销合同，撤销前合同依然有效。 3.若对合同效力存疑，建议咨询专业法律人士，以保障自身权益，避免因合同效力问题产生纠纷。

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