征地拆迁 法律问答
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房子拆了安置房一直不给怎么办[律师回复] 要是碰到房子被拆了，可安置房却一直没给的这种事儿，下面这些解决办法可以参考下： 1. 查看协议 得先把拆迁安置协议拿出来仔细瞧瞧。看看协议里关于安置房交付这一块，具体的时间、条件这些条款是怎么写的。通过对照这些内容，就能弄清楚拆迁方有没有违约的情况。比如说，协议上写好了啥时候交房，可到了时间却没交，那可能就是拆迁方没按约定来办事儿。 2. 协商沟通 要主动去找拆迁方聊聊。问问他们为啥安置房会延迟交付，让他们给个合理的说法，再明确告诉他们得给出一个具体的交付时间。通过沟通，说不定能找到解决的办法，让拆迁方尽快把安置房给到咱们手里。 3. 申请调解 要是跟拆迁方商量了半天也没个结果，那就可以向当地管房屋拆迁的部门或者其他相关的政府部门申请调解。让第三方来介入，帮忙协调解决这个纠纷。毕竟有时候咱们和拆迁方各说各的理，有个中立的第三方来调解，可能会更容易把问题解决好。 4. 提起诉讼 要是调解也没办法把问题解决掉，那被拆迁人就可以根据拆迁安置协议和相关的法律规定，到人民法院去起诉。要求拆迁方按照协议的约定，把安置房交出来。而且，因为延迟交付给咱们造成了损失，还可以要求他们赔偿这部分损失。这样通过法律的途径，来维护咱们自己的合法权益。江西法务
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拆迁纠纷一般怎么处理[律师回复] 拆迁纠纷有多种处理方式。协商应是优先选择，拆迁方和被拆迁人能平等协商补偿等事项来达成共识。 1. 若协商失败，可申请行政裁决，由县级以上地方管理房屋拆迁工作的部门来裁决。 2. 被拆迁人若不满裁决，能在接到裁决书起60日内向作出裁决机关的上一级机关申请复议，或者向法院起诉。 3. 还能直接行政诉讼，向法院提起诉讼让其审查拆迁行为的合法性。 在处理拆迁纠纷过程中，相关证据的保留非常重要，像拆迁协议、评估报告等，这对维护自身合法权益很关键。 解决措施和建议：被拆迁人要积极主动参与协商，明确表达自己的诉求。若进入行政裁决或诉讼阶段，要严格遵守法定程序，及时准备好相关证据，确保自己的主张有依据，同时可寻求专业律师的帮助来更好地维护权益。律图九江
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农村拆房建房可以吗[律师回复] （一）如果是因为房屋破旧、坍塌等自然原因拆房重建，要及时向当地村委会等相关部门申请。村委会等部门会根据实际情况进行审核，审核通过获得批准后再进行建设。 （二）要是出于改善居住条件等合理需求拆旧建新，务必办理宅基地审批等相关手续。办理手续时要提供准确、完整的资料，按照流程进行申报和审批。 （三）不管出于何种原因拆房建房，都要保证建房符合土地利用总体规划和村庄规划，特别要注意不能占用基本农田等禁止建设的区域。而且在建设过程中，要严格按照规定的建筑标准和程序进行操作，不能违规搭建。 相关 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。5解答 3.1w浏览
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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