房产纠纷 法律问答
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母亲和女儿共有房产证如何分割[律师回复] 法律分析： （1）房产共有人明确约定份额的情况，体现了意思自治原则。只要约定内容不违反法律法规的强制性规定，就会按照约定比值分割房产权益，这保障了共有人自主处分财产的权利。 （2）没有约定份额时视为等额共有，给予共有人协商分割的空间。一方获所有权并补偿另一方，或是出售平分房款，这两种常见方式为共有人提供了灵活的财产处置选择。 （3）协商不成向法院诉讼，法院依据多种实际因素公平分割，确保了在共有人无法自行达成一致时，能有公平的解决途径。同时要求提供相关证据，促使当事人积极维护自身权益并遵循诚信原则。 提醒： 在涉及房产共有问题时，建议提前明确约定份额。若产生纠纷需诉讼，务必保留好购房出资等关键证据。律图九江
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婚后父母全资买房没房产证归属是啥[律师回复] 法律分析： （1）婚后父母全资买房无房产证时，若父母明确表示是对自己子女一方的赠与，房产应认定为夫妻一方个人财产。这是基于法律对特定赠与意图的尊重，保障出资方父母意愿的实现。 （2）若父母没有明确表示赠与一方，即便没有房产证但已实际出资购房，房屋通常会被视作夫妻共同财产。这体现了法律在无明确约定下对婚姻关系中财产共有性质的一般认定。 （3）没有房产证确定房屋归属会有阻碍，但日后取得房产证后，可凭借出资等证据材料，通过协商或诉讼进一步明确产权归属。这为解决此类复杂房产问题提供了后面途径。 提醒： 婚后父母出资买房，建议父母明确表示赠与意图并留存相关证据，避免日后房屋归属产生纠纷。律图宜春
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哪些情况可认定非住宅房屋占有[律师回复] 法律分析： （1）无权占有指缺乏合法依据的房屋占有，如擅自入住或合同到期拒不腾退，这严重侵犯了房主的权益，打破了房屋的正常使用秩序。 （2）恶意占有是占有人明知或怀疑无占有权利仍实施占有，例如购房时知晓卖家无权处分仍占有，这种行为主观上存在故意，损害了原权利人的利益。 （3）侵占是以非法手段强占房屋，如暴力驱赶合法居住者，这不仅是对他人财产权的严重侵犯，还可能涉及违反治安管理甚至刑事犯罪。 当出现非房屋合法占有情况，先协商解决是较为温和的方式，若协商不成，向法院起诉是维护合法权益的有效途径，可要求停止侵害、返还房屋并赔偿损失。 提醒：遇到非房屋合法占有，注意保留相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。5解答 4.7w浏览
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房产证办理诉讼时效多长时间[律师回复] 法律分析： （1）因开发商原因未办房产证，购房者行使合同解除权诉讼时效为三年，从知道或应当知道权利受损害以及义务人时起算。这意味着购房者若要解除购房合同，需在规定时效内行使权利。 （2）若购房者要求开发商协助办证，不适用诉讼时效规定，这保障了购房者在任何时候都可要求开发商履行协助办证义务。 （3）合同约定了办理房产证期限的，按约定执行；未约定的，尚未建成房屋自交付使用之日起90日办理，已竣工房屋自合同订立之日起90日办理。若开发商逾期，购房者可追究其违约责任。 提醒： 购房者要留意合同约定的办证期限，若开发商逾期可及时追究责任。不同情况处理方式有别，建议咨询专业法律意见。5解答 4.9w浏览
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