合同事务 法律问答
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哪些情况属于合同解除的法定情形[律师回复] 在日常生活里，合同是保障我们各种交易安全的重要工具。但有时会出现一些情况让合同无法顺利履行，依据《中华人民共和国民法典》，有几种法定情形能让我们合法地解除合同。 要是遇上不可预见、避免和克服的客观情况，像自然灾害、战争这类不可抗力，导致合同根本没办法履行，这时候当事人就可以提出解除合同。比如因为洪水冲毁工厂，无法按时交付货物，那这合同就可能得解除。 要是在合同该履行之前，有一方明确表示或者用行动表明不会履行主要债务，这就是预期违约。好比卖家提前说不发货了，那买家就有权利解除合同。 如果一方拖延着不履行主要债务，债权人催了之后，在合理时间内对方还是不履行，债权人就能解除合同。比如租客一直拖欠房租，房东催了也不给，房东就可以解除租房合同。 有时候一方违约虽然没到特别严重的程度，但结合合同本身的性质和目的，合同目的已经没办法实现了，当事人也能解除合同。 另外，法律还规定了其他情形，像不定期合同，当事人可以随时解除，不过要提前在合理时间通知对方。 当出现这些法定情形时，大家要懂得行使法定解除权来解除合同，保护好自己的合法权益。建议大家在遇到可能要解除合同的情况时，先仔细看看合同条款和相关法律，保留好各种证据，必要时可以找专业法律人士咨询。本地法律顾问...
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若单方解除委托合同会出现什么后果[律师回复] 委托合同就是委托人和受托人商量好，由受托人来帮委托人处理事务的合同。按照法律规定，委托合同里委托人和受托人都有任意解除权，能单方面解除合同。 不过，单方面解除委托合同的后果得看具体情况。要是解除合同的一方没有正当理由，那就构成违约了，要承担违约责任。承担违约责任的主要方式是赔偿损失，赔偿的金额要和因为违约造成的损失相当，这其中还包括合同正常履行后能得到的利益。但赔偿金额不能超过违约方在签合同时能预见到或者应该能预见到的因为违约可能造成的损失。比如说，受托人在处理委托事务时花了时间、精力，还产生了费用，要是委托人无缘无故单方面解除合同，就得赔偿受托人这些成本和合理的预期收益。 要是解除方有正当理由，比如受托人严重违反合同约定、损害了委托人的权益，或者发生了不可抗力这种不能预见、不能避免又不能克服的客观情况，导致合同目的没办法实现，那解除方就不用承担违约责任。 在解除合同时，当事人要及时通知对方，合同在通知到达对方的时候就解除了。之后，双方要根据合同的履行情况和合同性质，对已经完成的事务进行结算，把善后的事情处理好。律图专业咨询...
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已和对方签无期限合同，怎样终止它[律师回复] 签订了无固定期限合同后，想终止该怎么办？以下几种方式可供参考。 首先是协商一致终止。按照《民法典》规定，只要和合同另一方商量好，达成终止合同的共识，签个终止协议，合同的权利义务关系就没了。 其次，若合同里约定了特定的解除条件，等这些条件达成时，有解除权的一方就能依约解除合同。比如合同规定某一特定事件发生，双方都能解除，那事件发生时就可以这么做。 再者是法定解除情形，出现这些情况合同也可终止：因不可抗力没办法实现合同目的；履行期没到，一方明确表示或者用行动表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，催了之后在合理时间内还不履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现；还有法律规定的其他情况。 最后，像债务人依法把标的物提存、债权人免除债务等法律规定的情形，也会让合同终止。 要注意，行使解除权时得通知对方，通知到了对方，合同就解除。要是对方有意见，可以找法院或仲裁机构确认解除行为是否有效。律图宜春
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