房产纠纷 法律问答
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婚后父母全资买房没房产证归属是啥[律师回复] 法律分析： （1）婚后父母全资买房无房产证时，若父母明确表示是对自己子女一方的赠与，房产应认定为夫妻一方个人财产。这是基于法律对特定赠与意图的尊重，保障出资方父母意愿的实现。 （2）若父母没有明确表示赠与一方，即便没有房产证但已实际出资购房，房屋通常会被视作夫妻共同财产。这体现了法律在无明确约定下对婚姻关系中财产共有性质的一般认定。 （3）没有房产证确定房屋归属会有阻碍，但日后取得房产证后，可凭借出资等证据材料，通过协商或诉讼进一步明确产权归属。这为解决此类复杂房产问题提供了后面途径。 提醒： 婚后父母出资买房，建议父母明确表示赠与意图并留存相关证据，避免日后房屋归属产生纠纷。律图宜春
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房产证上夫妻名字一方死亡怎么处理[律师回复] 结论： 房产证为夫妻双方名字，一方死亡后，先确定死者份额，通常为一半。有遗嘱按遗嘱分配，无遗嘱按法定继承由第一顺序继承人继承，办理时先公证再过户。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，若无特别约定，为夫妻共同财产。所以房产证上是夫妻双方名字，一方死亡后，其拥有一半份额。对于这部分份额，若有遗嘱则尊重死者意愿按遗嘱分配；没有遗嘱就按法定继承，第一顺序继承人有平等的继承权。办理房产继承过户时，先到公证处办理继承公证，确定各继承人份额，再凭借公证书到不动产登记中心办理过户手续，完成产权变更。若您在房产继承过程中遇到问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。5解答 3.5w浏览
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房子被法拍后老人没地方住了法律怎么解决[律师回复] 结论： 房子被法拍后老人无处居住分情况处理，产权人唯一住房被拍有宽限期，宽限期后无法解决居住法院可安置或扣租金；非产权人居住子女名下被拍房屋，先协商，协商不成可诉讼要求子女履行赡养义务保障居住权益。 法律解析： 依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关规定，当老人是房屋产权人且该房为唯一住房被执行拍卖时，法院会给予六个月宽限期。宽限期满老人仍无法解决居住问题，法院有安置或扣租金的处理办法，这是为保障被执行人及其所扶养家属的基本居住权益。若老人不是产权人，居住在子女名下被法拍房屋，基于赡养义务，老人和子女可先自行协商居住问题。协商不成通过诉讼方式要求子女履行赡养义务，也是法律赋予老人保障自身居住权益的途径。如果您在这方面遇到具体法律问题，欢迎向我或者专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律帮助。律图宜春
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房子开发商破产业主怎么处理[律师回复] 结论： 房子开发商破产，已交付房屋业主可办所有权证；付清全款业主有权优先受偿购房款；付部分房款业主可解除合同要求返还及赔偿，也可继续履行合同申报债权；同时要关注破产程序，必要时联合维权。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，消费者购房债权具有优先性。对于已建成交付的房屋，业主办理所有权证是合法获取房屋产权的途径。付清全部房款的业主，其购房款作为消费者债权，优先于建设工程价款优先受偿权等，能保障业主的资金安全。支付部分房款的业主，依据合同相关规定，有解除合同或继续履行合同的权利。解除合同可要求返还已付房款、利息并获赔偿；继续履行合同则可在破产程序中申报债权等待房屋交付。业主应及时关注破产程序进展，积极参与债权人会议等，若个人力量有限，联合其他业主共同维权能增强维权力度。如果您在开发商破产过程中遇到复杂法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。5解答 3.5w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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