房产纠纷 法律问答
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租房不是法定代表人签合同有效吗[律师回复] 签字人签订的租房合同效力需依多种情形判断。获得法定代表人授权并持有明确授权文件的签字人所签合同有效，法律后果由法人承担。 具体判断措施与建议如下： 1. 当签字人无授权时，若法人事后追认，合同有效；法人拒绝追认，则合同对法人无效，由行为人担责。企业应建立完善内部追认流程，明确追认方式和时间限制，避免纠纷。 2. 若构成表见代理，合同有效。企业要规范公章管理，防止公章被滥用；对于长期代表法人处理事务的人员，明确其权限范围，做好公示工作，避免相对人产生误解。在签订合同前，相对人也应谨慎审查签字人权限，要求出示授权文件，以保障自身权益 。5解答 3.2w浏览
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拖欠物业费败诉后有什么后果[律师回复] 拖欠物业费败诉后后果较为严重。不仅要按判决支付拖欠的物业费以及合同约定的违约金或滞纳金，还要承担诉讼费用，这无疑加重了经济压力。若不按时履行判决，物业公司申请强制执行，法院可采取查询、冻结、划扣账户资金，查封、拍卖名下财产等措施。而且个人信用记录会受影响，在信用体系完备地区可能被列入失信名单，在贷款、出行、高消费等方面遭遇限制。 为避免这些不利后果，建议做到以下几点： 1. 收到判决后，第一时间核算应支付的费用，尽快筹集资金履行支付义务，避免拖延产生更多费用 。 2. 若对判决有异议，可在规定时间内依法提起上诉，通过合法途径维护自身权益 。 3. 日常生活中增强契约精神，按时缴纳物业费，避免类似纠纷再次发生。律图宜春
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带着法院判决书能办房照吗[律师回复] 能否持判决书办理房照取决于判决书具体内容。若明确判定房屋归本人所有且相关产权争议依法解决，一般可据此办理；若内容不涉及完整明确产权归属判定或存在法律障碍，则可能无法直接办理。 解决措施和建议如下： 1. 确认判决书生效情况，部分情形下联系法院执行部门获取协助执行通知书等文件。这能确保办理依据合法有效。 2. 准备好本人身份证明、生效判决书、协助执行通知书等材料前往当地不动产登记机构。完整的材料是顺利办理的基础。 3. 若因判决书产权归属不明或存在法律障碍无法办理，应进一步分析问题，通过补充证据、解决纠纷等方式，消除障碍后再申请办理房照 。律图宜春
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未公证的房屋买卖合同有效吗[律师回复] 未公证的房屋买卖合同一般是有效的。合同生效不以公证为前提，关键在于满足一系列基本条件。 1. 当事人需具备相应民事行为能力，能独立实施民事法律行为。 2. 意思表示要真实，不存在欺诈、胁迫等情形。 3. 不得违反法律和社会公共利益，遵循法律法规和公序良俗。 4. 合同内容应确定且可能实现，具有可操作性。 公证虽非必需，但能增强合同证据效力，争议发生时，公证合同更利于证明其真实性与合法性。 对于特殊房屋买卖，若法律法规规定需办理特定手续，如保障性住房买卖，未办手续的合同可能存在效力瑕疵甚至无效。建议在签订房屋买卖合同前，了解相关法律法规，涉及特殊房屋买卖要按规定办理手续，必要时可选择公证以保障自身权益。5解答 3.6w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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