土地房产 法律问答
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租房不是法定代表人签合同有效吗[律师回复] 签字人签订的租房合同效力需依多种情形判断。获得法定代表人授权并持有明确授权文件的签字人所签合同有效，法律后果由法人承担。 具体判断措施与建议如下： 1. 当签字人无授权时，若法人事后追认，合同有效；法人拒绝追认，则合同对法人无效，由行为人担责。企业应建立完善内部追认流程，明确追认方式和时间限制，避免纠纷。 2. 若构成表见代理，合同有效。企业要规范公章管理，防止公章被滥用；对于长期代表法人处理事务的人员，明确其权限范围，做好公示工作，避免相对人产生误解。在签订合同前，相对人也应谨慎审查签字人权限，要求出示授权文件，以保障自身权益 。5解答 3.2w浏览
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租房合同什么样的合同是无效合同[律师回复] 下面这几种租房合同有可能是无效的哦，一起来看看： 1. 主体不合适的合同。像那些无民事行为能力的人签的租房合同，就属于这种情况。 2. 违反法律、行政法规强制性规定的。比如说把违法建筑出租，这样签的合同就是无效的。 3. 通过欺诈、胁迫手段签的，而且还损害了国家利益的合同。 4. 双方恶意串通，损害了国家、集体或者第三人利益的合同。 5. 格式条款里免除自己责任、加重对方责任、排除对方主要权利的合同。 6. 租赁期限超过二十年的，超过的那部分是无效的，不受法律保护。 要是租房合同有上面这些情况中的一种，那就有可能被认定为无效合同。无效合同从一开始就没有法律约束力。一旦遇到这种情况，双方得根据实际的情况，好好商量着处理相关的事情。律图上饶
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租房子付了定金房子不想要了定金可退吗[律师回复] 通常来讲哈，要是付了定金之后不想买房子，那定金一般是很难全额退回来的。按照法律的规定，定金其实是一种担保的方式。比如说，给了定金的那一方要是没有履行约定好的债务，那他就没有权利去要回定金；而收了定金的那一方要是没履行约定的债务，就应该双倍返还定金哟。 不过，如果是因为一些不可抗力之类的，不是由于双方的原因而导致没法履行租房合同，这种情况下定金是可以退还的；还有要是房东有欺诈行为，或者隐瞒了重要的事实等违约的情况，租客也是可以要求退还定金的。 总而言之，得根据具体的实际情况来判断定金到底能不能退。要是双方之间有争议，那就可以先通过双方协商来解决，如果协商不成的话，还可以向法院提起诉讼。江西法务
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没有租房合同不退押金怎么办[律师回复] 首先，咱们得清楚押金退还的那些法定条件。通常情况下，如果租客按照事先约定的时间退租，并且房屋以及里面的设施都没有任何损坏的话，那房东就应该把押金退还给租客。 要是没有租房合同，也不用着急，咱们可以通过其他一些证据来证明租赁关系以及押金的约定，像转账记录、聊天记录之类的都可以。 然后，咱们可以和房东友好地商量商量，把自己的情况跟房东说说，再提出一些合理的诉求，看看能不能通过沟通把问题解决掉。 要是协商了半天还是不行，咱们就可以向居委会、街道办等相关的部门去寻求调解。这些部门一般都比较了解情况，能够帮忙协调一下。 要是经过这些努力还是没法解决问题，那咱们就可以根据实际的情况向法院提起诉讼。在诉讼过程中，一定要把相关的证据准备好，比如证明租赁关系的证据以及押金约定的证据等等，这样法院才能根据具体的情况作出公正的判决。总之，咱们一定要积极地采取各种措施，好好地维护自己的合法权益。律图上饶
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不租房子了房东不退房租该怎么办找谁[律师回复] 要是房东不给退房租，你首先得跟房东好好商量商量。得清清楚楚地跟他讲，他不退房租的这种行为，那已经算是违约，让他赶紧把房租给退还回来，并且还要让他承担违约的责任。要是商量了半天还是没个结果，那你就可以向房屋所在地方的基层人民法院去提起诉讼。在起诉的时候呢，你得提前准备好租赁合同，还有转账记录之类的相关证据哦，这些证据能证明你和房东之间是存在租赁关系的，也能证明你已经把房租给支付了等这些事实。在诉讼的整个过程当中，法院会按照实际的情况和相关的法律来进行审理，然后会做出判决，让房东把房租退还回来，并且让他承担相应的责任。另外，你还可以向当地的房屋租赁管理部门去进行投诉呢，请求他们介入来调解这个事情。总之呢，不管用哪种方法，都一定要通过合法的途径去维护好自己的合法权益。江西法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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