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底商转让需要交什么税[律师回复] 解析： 作为商业地产的转让过程中，商铺过户所需支付的相关费用相较于商品住宅确实较高。对于二手商铺出售方而言，他们需要负责支付的税费主要包括： 个人所得税、营业税、土地增值税以及印花税和登记手续所需的手续费等等。在这些税费的收取上，我们可以看到如下具体的执行标准： 首先是契税，其比例为购房款总价的4%； 其次是个人所得税，计算方法是从最终成交价格中扣除最初购买价格后的差额部分乘以20%； 再次是营业税，同样是以交易总价减去初始购买时的支出费用之差值来计收，但其税率仅为5.5%，不因是否超过五年而有所不同。商铺交易中通常会被强制征收上述三类税费，无论是新购还是二次交易。 另外，每平米转让费为8元，登记费用为每宗550元，测绘费用为每平米1.7元，以及每个证件副本的工本费10元。 再者就是购买方还需要额外支付各物业类别所对应的维修基金，如高层建筑（含带电梯的多层）的费用为每平米90元，多层建筑（含别墅）的费用则为每平米50元。 法律依据： 《中华人民共和国契税暂行条例》第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为： (一)国有土地使用权出让； (二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换； (三)房屋买卖； (四)房屋赠与； (五)房屋交换。前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。 第三条 契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。法律咨询顾问
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