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房屋租赁合同提前解除要注意什么事项[律师回复] 法律分析： （1）房屋租赁合同解除有协商解除和法定解除两种方式。协商解除时，签订书面解除协议至关重要，该协议要明确解除时间、租金退还和物品交接等内容，能有效避免后续可能产生的纠纷。 （2）法定解除需满足法定情形，像一方根本违约等。解除方必须履行通知义务，以书面形式通知对方，合同自通知到达时解除。若选择通过诉讼或仲裁解除合同，就需要提供充分证据证明解除条件已经成就。 （3）不管采用哪种解除方式，都要做好房屋及附属物品的交接工作，对房屋现状进行确认并记录。同时，要结算好租金、水电费等费用，并保留好相关凭证。若因解除合同产生争议，可通过协商、调解、诉讼等途径解决。 提醒： 解除房屋租赁合同务必按规范操作，保留好各类凭证。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。律图抚州
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出租房屋构成非法经营罪吗[律师回复] 结论： 一般正常合规出租房屋不构成非法经营罪，但存在未取得许可群租等特定情形时可能涉嫌违法犯罪。 法律解析： 公民正常将自有房屋出租获取收益，这是受法律保护的民事租赁行为。然而若未取得相关许可，把房屋用于群租等特定经营活动，扰乱市场秩序且情节严重，或者明知房屋有重大安全隐患仍出租，又或者违反消防、环保等规定出租房屋并造成严重后果，就可能涉嫌违法犯罪。判断是否构成非法经营罪，要结合具体行为和危害后果，依据刑法及相关司法解释规定。正常合规出租房屋无需有构成该罪的担忧。如果您在房屋出租过程中遇到复杂情况，不确定自身行为是否合法，可向专业法律人士咨询，我也会为您提供专业的法律建议。律图抚州
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