房产纠纷 法律问答
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由于地面色差严重没有收房，经和开发商沟通3个月后，给与部分换理石地，刨地面的时候刨漏地暖管9处，经修补后，继续施工，最后重新更换大理石地面又全部空鼓，墙面壁纸有渗水痕迹，我要求退房或者换房，开发商不同意，又继续整改，这次整改所有理石地面全部拆除（包括卫生间），地暖管全部更换，没有接头，但是水管刨漏2处，弱点管刨漏10处，处理的不规范，部分简单胶布缠绕，防水做的也不规范，闭水试验第一次用塑料袋灌水堵下水口，第二次用橡皮泥堵下水口，为了赶工期，用暖风直吹防水保护层，用烤灯烤暖风吹不到的地方，整改时间用了10个多月，目前这种情况，可以退房吗？如果退不了房，开发商属于逾期交房吗？[律师回复] 地面色差严重确实让人头疼，但光凭这点通常?不能直接退房?。法律上支持退房的前提是“根本违约”，比如房屋主体结构不合格、面积误差超过3%、或开发商逾期交房超过90天等。色差问题一般属于质量瑕疵，开发商有义务维修，但不构成根本违约。菅秀伟律师
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