房产纠纷 法律问答
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二手房购买时网签合同和纸质合同价格不一致以哪个为准[律师回复] 二手房购买时网签合同和纸质合同价格不一致，一般以网签合同价格为准，但存在特殊情况时以纸质合同价格为准，具体如下： 一般以网签合同价格为准的情况 具有公示性和公信力：网签合同是在房地产管理部门网站签约备案的合同，能规范市场，防止 “一房二卖”，保障交易透明安全。其备案赋予了公示性与公信力，在没有相反证据的情况下，更能被视为双方交易的真实体现。 便于监管和查证：网签合同是在政府相关部门的监督下进行的，签订程序较为规范，能有效防止合同欺诈等行为。在发生纠纷时，网签合同作为备案文件，更便于相关部门进行查证和处理，能提供更有力的证据支持，所以法院在房屋买卖纠纷中大多以网签合同为裁判依据。 以纸质合同价格为准的特殊情况 网签合同存在可撤销情形：若能证明网签合同存在错误、欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等可撤销情形，经法定程序撤销后，纸质合同真实有效的部分可用于处理纠纷。 纸质合同更能体现真实意思表示：当纸质合同签订在先，且能证明是双方真实意思表示，而网签合同存在违法情况，如为避税、套取银行贷款等虚构价格，此时纸质合同可能更具法律效力。比如在（2021）浙 0421 民初 3562 号案件中，法院经审理认为买卖居间协议（纸质合同）体现了双方真实意思，网签合同较买卖居间协议价格提高缺乏合理理由，最终认定应按买卖居间协议的价格履行。 纸质合同有特殊约定：如果纸质合同中明确约定了其与网签合同不一致时以纸质合同为准，那么应当以纸质合同为准。牛振平律师
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