房产纠纷 法律问答
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怎么处理二手房合同违约[律师回复] 处理二手房违约，应依据合同约定和违约情形采取合理措施。若合同明确违约责任，守约方可按约定追究违约方责任，如要求支付违约金、赔偿损失。 1.针对逾期交房、付款违约，守约方可书面催告，规定合理履行期限，逾期不履行可解除合同并索赔。 2.若卖方根本违约，如隐瞒重大瑕疵、无权处分等，买方有权解除合同，要求返还已付款项并获赔偿。 3.双方可先协商解决违约纠纷，协商不成，守约方需收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉，通过司法途径维护权益。 建议在签订合同时明确详细违约责任，发生违约及时按约定处理，协商中保持理性，收集证据要全面准确，以便有效维权。律图威海
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二手房买卖合同签订后卖方违约如何处理[律师回复] 法律分析： （1）二手房买卖合同签订后卖方违约，买方首先能依据合同约定追究其违约责任。合同中对违约金有明确数额或计算方式规定的，就按约定来主张。这是基于契约精神，合同双方应按约定履行义务，违约就要承担相应后果。 （2）当约定的违约金无法弥补买方损失时，像房价上涨后买方需高价另购房屋产生的差价损失，买方有权要求卖方赔偿实际损失。法律旨在保障当事人合法权益，确保受损方得到合理补偿。 （3）买方有权利要求卖方继续履行合同，让卖方协助办理房屋过户等手续。若卖方拒绝，买方可以向法院起诉，请求法院判决卖方继续履约并承担违约责任或赔偿损失。 提醒： 遇到卖方违约情况，买方要注意保留合同、沟通记录、转账凭证等证据，以便维护自身权益。必要时咨询专业法律人士分析案情。律图山东
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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