征地拆迁 法律问答
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拆迁打官司请律师多少钱一次合适[律师回复] 法律分析： （1）案件复杂程度对律师费用影响显著。拆迁中若产权关系模糊、补偿标准存争议，需律师投入更多精力研究法律条文、调查取证，故而收费高；反之简单案件，律师工作相对轻松，收费自然降低。 （2）标的金额是影响收费的关键因素。拆迁补偿金额高意味着案件利益大，律师承担责任与风险增加，按比例收取的费用也就更高；金额低则律师承担风险小，收费相应减少 。 （3）律师经验和知名度也左右收费高低。资深、知名律师凭借丰富经验和良好声誉，处理案件更有把握，能为当事人争取更好结果，所以收费会高于普通律师。 （4）常见收费方式各有特点。按件收费简单直接，适用于一些情况相对清晰的案件；按标的额比例收费与案件利益挂钩，能激励律师尽力争取更多补偿。 提醒： 在聘请拆迁律师时，要全面考量自身案件情况，多咨询对比不同律师的收费标准，谨慎签订委托合同明确费用细节 。律图山东
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征收国有十地灭失的房屋怎么办[律师回复] 关于征收国有土地上灭失房屋的相关处理情况，这里给大家说明一下： 1. 认定与补偿方面 房屋灭失这种情况是需要进行认定的。要是在征收决定作出之前房屋就已经灭失了，那一般得看灭失的原因来确定相关事宜。比如说，如果是因为不可抗力这类自然原因导致房屋灭失的，像遭遇了地震、洪水等自然灾害，那通常就不会再给房屋补偿了。不过呢，对于土地使用权，可能还是会有相应补偿的。要是因为人为原因造成房屋灭失的，那就得根据具体的责任情况以及相关规定来判断怎么补偿。 2. 证据与程序方面 被征收人得提供和房屋有关的证据。像房屋的产权证明，它能证明房子是你的；还有房屋建设资料等，这些都能用来证明房屋以前是存在的，以及你对这个房屋所拥有的相关权益。而征收部门这边呢，得按照法定的程序来进行调查、认定和处理，每一个步骤都得符合规定。 3. 特殊情况方面 有时候房屋灭失会涉及到一些比较复杂的情况，比如继承问题、纠纷问题等。要是遇到这种情况，得先按照法律规定把相关的争议解决好。只有把这些争议都依法解决了，才能确定征收补偿的具体事宜。这样做就是为了保证征收补偿工作能够合法、公正地进行下去，让每一个环节都能做到公平合理，保障大家的权益。 总之，对于征收国有土地上灭失房屋的处理，是有一套严谨的流程和规定的，大家要清楚了解。律图淄博
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他人非法侵占房屋怎么赔偿[律师回复] 他人把房子非法占了，赔偿主要涵盖这些方面。要是房子被弄坏了需要修复，那修复房子的费用就得由侵权的人来出，这就是房屋的恢复原状费用。 然后，在房子被占用的这段时间里，会有使用费的损失，按照市场上的租金标准来算，这期间本来能得到的租金收益就是损失的部分。 另外，如果因为非法侵占给权利人带来了其他实际的损失，像搬家的费用、临时安置的费用之类的，侵权人也得赔偿。权利人可以去法院告侵权人，要求赔偿权利，在打官司的时候，得提供房子被侵占的证据，像房子的产权证明，还有侵占行为的相关证据等等。法院会根据具体的情况来判定侵权人的赔偿责任和赔偿的金额。山东法务
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农村违规房屋拆除要什么手续[律师回复] 农村违规房屋的拆除，一般需历经这些手续：一开始，会由专门的相关行政部门展开细致的调查核实工作。他们会深入实地，对每一处房屋的情况进行全面摸排，通过各种方式和依据，确切地确定该房屋是否真的存在违规行为。确定之后，行政部门会迅速作出拆除决定，并以正规的方式送达给当事人。在送达的文件中，会清晰地告知当事人拆除的依据是什么，理由又为何，同时也会向其说明所拥有的相关权利。并且，还会给予当事人充分的陈述和申辩的机会，让他们能够表达自己的看法和诉求。在正式拆除之前，还会进行公告，将拆除的相关事宜，比如拆除的时间、范围等详细信息向公众公示，以此来保障公众的知情权。而在拆除过程中，必须严格依法依规进行，必须由具备相应资质的专业人员来实施。拆除完成后，也不能掉以轻心，需要对拆除现场进行全面的清理和整理，将拆除过程中产生的垃圾等及时清理掉，确保周边环境的安全和整洁。总之，农村违规房屋的拆除一定要遵循法定的程序，只有这样，才能既保障当事人的合法权益，又能确保拆除工作的合法、公正、有序地开展。律图泰安
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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