房产纠纷 法律问答
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二手房买卖后房本上土地权利人，还是原来房主的名字吗[律师回复] 二手房买卖后房本上土地权利人不会还是原来房主的名字。根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。二手房买卖完成后，需要办理不动产转移登记手续，将房屋所有权及土地使用权一并转移给新的买受人。在办理转移登记时，原房主需配合新买受人提交相关材料，经不动产登记机构审核通过后，新的房本上土地权利人就会变更为新买受人的名字。如果原房主不配合办理转移登记，新买受人可以依据买卖合同，通过诉讼等方式要求原房主履行协助过户的义务。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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买的二手房。才一年的时间。防水没做好谁的责任。[律师回复] 您好，根据您提供的情况，如果购买的二手房在一年内出现了防水问题，责任归属可能需要根据以下几个方面来判断： 1. 房屋质量保证期：如果房屋在交付时有明确的质量保证期，且防水问题发生在保证期内，那么开发商或原房主可能需要承担相应的责任。 2. 房屋检查和验收：在购买二手房时，您是否进行了房屋检查和验收？如果在购买时已经发现防水问题，但您仍然选择购买，那么可能需要您自己承担一定的责任。 3. 合同条款：购房合同中是否有关于房屋质量问题的条款？如果合同中有明确的规定，那么可以根据合同条款来确定责任。 4. 原房主的告知义务：原房主是否有义务告知房屋存在的质量问题？如果原房主故意隐瞒了防水问题，那么原房主可能需要承担一定的责任。 5. 维修责任：如果房屋已经超出了开发商的质量保证期，那么维修责任可能需要由您自己承担，除非能够证明防水问题是原房主故意造成的。 6. 相关法律法规：还需要参考当地的相关法律法规，不同地区对于房屋质量问题的处理可能有所不同。 建议您可以查看购房合同的具体条款，了解是否有关于房屋质量问题的约定。同时，您也可以咨询专业的律师，根据具体情况提供专业的法律意见和帮助。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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