房产纠纷 法律问答
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小产权房能不能转让给自己的子女[律师回复] 小产权房能不能转让给子女，得看子女是不是这房子所在村集体的成员。 小产权房一般是建在农村集体土地上的，没办相关证件，也没交土地出让金。 如果子女是本集体经济组织成员，小产权房通常能转让。因为农村集体土地的权益归本集体经济组织成员，成员间转让小产权房在一定程度上符合土地使用和管理要求。但转让时，要经过村集体同意，按照村集体的规定和流程来。 要是子女不是本集体经济组织成员，转让存在法律风险。农村宅基地使用权具有身份属性，只有本集体经济组织成员能享有。把小产权房转给非本集体经济组织成员，可能违反土地管理法规，转让行为可能被认定无效。一旦有了纠纷，买房子的那方权益可能得不到法律保护。 所以，转让小产权房给子女时，一定要先确定子女的身份，谨慎考虑法律风险，避免不必要的麻烦。要是有不明白的地方，可以咨询专业人士。律图山东
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延期交房情况个人要怎样去诉讼[律师回复] 遭遇开发商延期交房，可通过打官司维权，步骤如下： 第一步收集证据。像购房合同里有交房时间和违约赔偿约定，延期交房通知、购房款支付凭证都得留好，和开发商沟通交房的聊天记录、邮件等也别删，它们能证明开发商违约和咱们的损失。 第二步确定管辖法院。房子在哪，就去当地基层法院起诉，因为房产纠纷由不动产所在地法院管。 第三步写起诉状。要写清自己和开发商的基本信息，提出让开发商付违约金、按时交房等诉求，详细说明延期交房情况。 第四步提交立案材料。把起诉状、证据按被告数量准备好副本交给法院，再交诉讼费，等法院决定是否受理。 要是法院受理了，就等开庭通知。开庭时，遵守法庭纪律，如实说情况、出示证据、参与辩论，维护自己权益。 最后等判决结果。要是对判决不满意，在规定时间内可以上诉到上一级法院。律图烟台
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农村房屋受损，保险赔偿标准究竟是多少[律师回复] 在农村，房屋受损后保险赔偿是大家关心的事，赔偿标准得看具体保险合同。 商业保险赔偿计算复杂，和投保金额、房屋实际损失等相关。要是房屋全毁了，而且保额不低于重建成本，保险公司一般会按保额赔给你。但如果保额比重建成本低，那就按比例赔偿，也就是用保额和房屋实际价值的比例乘以实际损失得出赔偿金额。另外，有些保险有绝对免赔额，赔偿时会先把这部分金额去掉。 政策性农村住房保险由政府定统一标准，不同地方不一样。一般按房屋损坏程度分全损、严重损坏、一般损坏。全损赔偿比较高，基本能覆盖重建房屋的大部分费用；严重损坏赔偿会少一些；一般损坏则按实际维修费用按比例赔偿。 要是房屋受损需要索赔，得赶紧向保险公司报案，积极配合查勘定损工作，准备好受损房屋相关证明材料。要是觉得赔偿结果不合理，先和保险公司协商。要是协商不成，可以找第三方评估机构来鉴定。要是还不行，还能通过仲裁或者去法院诉讼的方式解决问题。大家在遇到房屋受损保险赔偿问题时，要清楚自己的权益，按法律规定和程序办事，维护好自己的合法利益。律图山东
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水表前的管道漏水，究竟责任归何人[律师回复] 水表前管道漏水，责任承担要根据具体情况判断。 要是管道属于公共供水设施，按规定，城市供水设施维护责任以结算水表为界，水表前的由供水企业维护管理。所以这种情况下，供水企业有维护管理义务，漏水责任在供水企业，它要负责维修并承担损失。 要是第三方侵权导致水表前管道漏水，像施工时施工方不小心破坏管道，责任就由侵权的第三方承担。受损方可以要求侵权方修复管道，赔偿漏水造成的损失。 如果是用户自身过错造成水表前管道漏水，比如用户对管道进行不规范改造，责任就归用户，用户要修复管道并赔偿损失。 出现漏水情况，当事人要及时和供水企业沟通，确定管道归属和漏水原因，明确责任主体。要是对责任认定有争议，可以通过协商、调解或民事诉讼等途径解决。律图日照
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业主不收房会不会产生违约金[律师回复] 业主不收房会不会产生违约金，得看具体情况。 要是房子符合合同和法律规定的交付条件，比如开发商拿到了验收合格证明，还按约定书面通知业主收房，可业主没正当理由就拒绝收房，从法律上讲，这就算房子已经交付了。购房合同一般会规定业主收房的时间和方式，业主不履行收房义务就属于违约，可能要承担违约责任，支付违约金。 但如果房子没达到交付标准，像存在严重质量问题，影响正常居住使用，业主就有权拒绝收房。这种情况下，业主不收房是在行使正当权利，不算违约，不用支付违约金。而且，业主还能要求开发商承担逾期交房的责任，比如让开发商支付违约金或者赔偿损失。 所以，判断业主不收房是否要付违约金，关键看房子是否符合交付条件，以及业主不收房的理由正不正当。这得按照购房合同的具体约定和相关法律规定来综合判断。要是遇到复杂情况，建议咨询专业人士。律图山东
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律师说法·房产纠纷
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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