合同事务 法律问答
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寒亭区-罗阳律师11分钟前解答了“合同事务”问题
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损失超过违约金是否应按照实际损失赔偿[律师回复] 法律分析： （1）法律赋予了受损方在约定违约金低于实际损失时请求增加的权利。这是基于公平原则，保障受损方的合法权益，避免因违约金约定不合理而无法得到足额补偿。 （2）受损方承担举证责任是关键环节。只有拿出详实证据，如合同履行中的费用支出凭证、预期利益损失的计算依据等，才能让法院或仲裁机构准确判断损失情况。 （3）法院或仲裁机构并非无条件增加违约金。它们会全面审视案件，包括合同的履行程度、双方的过错情况等，权衡双方利益后做出公平裁决。 提醒： 主张增加违约金时，务必提前收集、留存好相关证据。遇复杂情况，建议咨询专业法律人士分析。律图山东
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商铺装修合同违约金多少[律师回复] 1.商铺装修合同违约金可由双方协商确定数额或计算方法。有约定时按约定执行，不过若约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。未约定时，违约方要赔偿守约方因违约造成的损失，包括履行合同后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。 2.对于解决措施和建议： 合同签订时，双方应合理预估可能的损失，谨慎约定违约金条款，使违约金数额与可能损失大致相当。 若发生违约纠纷，受损方要及时收集实际损失的证据，如装修进度记录、经营损失数据等，以便主张合理赔偿。 当对违约金数额有争议时，可先尝试协商解决，协商不成再通过法律途径解决。律图山东
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拒不履行买卖合同要承担什么责任[律师回复] （一）当遇到对方拒不履行买卖合同的情况，首先确定合同中是否有明确的违约责任条款，比如违约金的约定。 （二）如果合同标的适宜继续履行，像上述房屋买卖不过户情形，可要求对方继续履行合同义务。 （三）若交付的物品不符合约定，可要求违约方采取修理、更换等补救措施。 （四）计算因对方违约造成的损失，包括直接损失和可得利益损失，要求对方赔偿。 （五）若约定违约金过高或过低，及时向法院或仲裁机构请求调整。同时，留意是否存在不可抗力等法定免责事由。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图山东
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律师说法·合同事务
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗？劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的，用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定：“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”1.5w浏览 2024-11-11
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各银行房贷提前还贷违约金计算标准第1、招商银行，招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。第2、建设银行，建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。1.3w浏览 2024-11-11
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