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你好我有套房子卖了，但现在需要过户，房产证和房贷名字不一样，房贷名字是以我前夫名字，房产证是我名字，[律师回复] 你这个情况需要先把房贷问题解决了才能过户。房产证是你的名字说明产权归你，但房贷是前夫的名字意味着他是借款人在银行那边有债务。买房的人去办过户时不动产登记中心会发现房子有抵押登记——因为贷款没还清房子还抵押在银行。处理顺序：第一步，联系贷款银行问清楚前夫名下的房贷还剩多少本金没还；第二步，把欠银行的贷款全部还清让银行解除抵押登记；第三步，拿着银行出具的贷款结清证明和抵押注销证明去不动产登记中心解除抵押；第四步，带着解押后的房产证和买卖合同去办理过户。如果前夫不配合或者房贷余额较大你先还不了，可以跟买方协商让买方先付首付帮你还贷然后过户后付尾款——这种操作需要中介或律师把关确保资金安全。黄钊律师
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律师说法·婚姻家庭
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代养的狗咬人是否要担责代养的狗咬人，代养人一般需担责。依据《民法典》，动物饲养人或管理人对动物致他人损害担侵权责任，代养期间代养人是狗的实际管理人。若能证明损害因被侵权人故意或重大过失造成，可免责或减责。若因第三人过错致狗伤人，被侵权人可向代养人或第三人索赔，代养人赔偿后可向第三人追偿。1.8k浏览
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狗丢被捡如何要回狗丢被捡后，若拾得者主动归还，失主可给予适当感谢；若对方拒不归还，失主可先协商沟通，明确告知对方其行为属不当得利。若协商无果，失主可凭借能证明狗归属的证据，如购买凭证、狗牌、疫苗接种记录等，向法院起诉要求对方返还。1.1k浏览
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被别家狗咬伤该如何要求赔偿被别家狗咬伤要求赔偿，可按以下步骤进行：先固定证据，包括现场情况、狗的样子、就医记录等，确定侵权人和损害事实。能与狗主人协商的，就实际损失提出赔偿要求；分歧大协商不成，可申请第三方调解；调解无果，向有管辖权的法院提起民事诉讼。根据《民法典》，饲养动物致损，饲养人或管理人担责，诉讼要提供充分证据。1.6k浏览
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