房产纠纷 法律问答
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买房合同违约要承担什么责任[律师回复] 法律分析： （1）在买房合同中，违约方需担责。卖方违约时，承担责任方式多样。继续履行是法院可强制其按合同交付房屋，确保买方能实现购房目的。 （2）采取补救措施针对房屋质量问题，可修复房屋以达到合同标准。赔偿损失涵盖房屋差价等可得利益，弥补买方经济损失。支付违约金则按合同约定金额执行。 （3）买方违约时，卖方有权要求其继续支付购房款。若逾期付款，买方要赔偿卖方损失，也需支付合同约定的违约金。 （4）当约定违约金与实际损失不符时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，保障公平合理。 提醒： 签订买房合同前应明确违约条款，交易中注意保留相关证据。若遇违约纠纷且情况复杂，建议咨询专业法律意见。律图山东
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卖方违约定金应该怎么处理[律师回复] （一）在签订买卖合同时，买方要确保合同中有明确的定金约定，清晰写明“定金”字样，避免模糊表述。 （二）计算好定金数额，使其不超过主合同标的额的百分之二十，若定金支付超过该比例，要与卖方协商调整。 （三）保留好定金支付的相关凭证，如转账记录、收据等，以防后续维权需要。 （四）当卖方出现违约迹象时，及时以书面形式告知卖方，要求其按照定金罚则承担责任。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。律图山东
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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