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开发商扣我们的房屋谁修基金每平方84元对吗

[律师回复] 房屋维修基金收取标准各地不同。杭州有对应标准，不能简单说每平 84 元对不对。若开发商扣钱与当地标准不符，就不对。你可去查当地房屋维修基金收取标准文件。若开发商多扣，可先和其协商退款，若协商不成，保留好缴费凭证等证据，通过法律途径解决。

吴亮律师

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不动产官司有时效期吗

[律师回复] 1.不动产官司大多适用三年诉讼时效，从权利人知晓或应知晓权利受损及义务人时起算。 2.特殊情况是，不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产，不受诉讼时效限制，如已登记房屋被非法占有，所有权人要求返还不受三年限制。 3.不动产买卖合同纠纷等债权请求权适用三年诉讼时效。 4.权利人要及时行使权利，防止超时效丧失胜诉权。

律图菏泽

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不动产确权案件由哪个法院管辖

[律师回复] 1.不动产确权案件归不动产所在地法院管，这是专属管辖，就是法律规定这类案件只能由特定法院处理，其他法院和当事人不能随意变更。 2.不动产纠纷用专属管辖，是因为不动产位置固定，当地法院方便实地查看、调查，能及时正确判案。 3.发生不动产确权纠纷，一般向不动产所在地基层法院起诉；若涉及重大涉外因素或在辖区有重大影响，可能由中级或高级法院管。

律图日照

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赠与的房子可以收回去吗

[律师回复] 1.赠与的房子在特定情况能收回。在房产权利转移前，赠与人能任意撤销赠与，但公证过或有公益、道德义务性质的赠与合同除外。 2.若房子已过户，通常不能任意撤销。不过受赠人严重侵害赠与人及其近亲属权益、不履行扶养义务或赠与合同约定义务时，赠与人一年内可行使法定撤销权收回。 3.受赠人违法行为致赠与人死亡或失能，其继承人或法定代理人六个月内可撤销赠与。

律图菏泽

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我的车在自己车位上被挂了。物业有没有责任赔款？

[律师回复] 物业是否担责得看具体情况。若物业合同里有车辆保管条款，且物业没尽到安全保障义务，比如监控损坏、保安巡逻缺失，那物业有责任赔偿。要是物业已按合同做好安保工作，车辆被挂是第三方造成，物业一般无责。你可先和物业协商，看其有无失职；协商不成，可收集证据去法院起诉。

吴亮律师

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