房产纠纷 法律问答
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离婚房产证需要什么材料[律师回复] 1. 离婚后办理房产证，协议离婚与诉讼离婚情况有别。协议离婚时，需准备离婚协议书、离婚证、双方身份证、房屋产权证明等材料，其中离婚协议书要清晰界定房屋归属。之后前往不动产登记机构，按要求填写申请表格并配合工作人员完成手续，进而实现房产证更名或变更等业务办理。 2. 诉讼离婚的话，要备好生效的法院判决书或调解书、本人身份证、房屋产权证明。生效法律文书已对房屋归属做出判定，凭借这些材料到不动产登记部门，依规定流程申请办理房产证相关变更手续。 3. 鉴于不同地区不动产登记机构要求存在差异，为确保办理顺利，在办理前可先电话咨询当地机构，保证材料齐全。如此，能有效避免因材料缺失等问题耽误办理进程，让房产证相关手续得以顺利完成。律图菏泽
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卖房子需要夫妻签字吗[律师回复] （一）若房屋是夫妻共同财产，正常情况下卖房子确实需要夫妻双方签字。因为夫妻在婚姻关系存续期间获得的财产，在没有特殊约定时，通常都属于夫妻共同财产。而对于共同共有的财产进行处置，像卖房子这样涉及重大财产变动的行为，必须要经过所有共有人的同意。这样做是为了充分保障夫妻双方的合法权益，避免其中一方在另一方不知情的情况下擅自处理共同财产，从而给另一方带来损失。 （二）要是房屋属于一方的婚前个人财产，并且只登记在这一方名下，那么在卖房子的时候就不需要另一方签字，房屋的所有权人有权利独自对房屋进行处分。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。律图山东
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售房协议有效吗[律师回复] 售房协议的有效性需综合多方面因素判定。 1. 主体适格是关键。卖方需为房屋合法所有者或具合法授权，否则协议基础存疑。比如，未经授权的人售卖他人房屋，协议效力就受影响。 2. 内容合法必不可少。协议内容不能违反法律法规强制性规定，恶意串通损害国家、集体或第三人利益的协议必然无效。 3. 真实意思表示是核心。若存在欺诈、胁迫等情况，协议效力会大打折扣。 为确保售房协议有效，签订前应核实房屋产权及卖方授权情况，仔细审查协议条款是否合法合规，签订过程要保障双方真实意愿表达。若出现产权争议或一方无民事行为能力等特殊情况，要谨慎对待，必要时寻求法律专业人士帮助。律图日照
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如果房贷断供可以申请延期吗[律师回复] 法律分析： （1）借款合同变更层面，当出现不可抗力等合理缘由，借款人提出房贷延期申请，这本质是对原有借款合同还款条款的变更请求 。法律赋予了合同双方在合理情形下协商变更合同内容的权利。 （2）银行审查环节，银行基于自身风险把控及对借款人实际状况的评估，会对借款人经济状况、还款能力、断供原因等方面进行审查，这是银行的合理权利，也是保障金融交易安全的必要措施。 （3）违约处置方面，若借款人无合理原因断供且不沟通，银行按合同约定采取追讨欠款措施，这是在维护自身合法权益，是基于合同约定和法律规定的正当行为。 提醒： 面临房贷还款困难，要及时与银行沟通说明情况，避免因不当断供承担不利法律后果。律图菏泽
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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