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临沂-陈炳宇...律师
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临沂-管华律师
6分钟前
解答了“房产纠纷”问题
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买了二手房交了定金没签合同,房东后悔了算不算违约?
[律师回复] 您好,算违约,房东算违约
臧存良律师
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您好,买卖二手房合同中说30日办理手续买房没有回来办理,造成个税上涨,买方是否违约
[律师回复] 主要还是看你们合同是怎么约定的?
王丽静律师
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经中介二手房交易流程是怎样的
[律师回复] 通过中介机构进行二手房交易的一般流程是什么 通过中介机构进行二手房屋转让的标准流程包括以下几个步骤: 首先,由卖方担纲主角,负责办理房屋出售的备案手续,签署有关的《房屋出售委托协议》。随后,买方开始实地考察,并在看房时详细填写相关记录表。双方然后共同商议房产的交易价格,在此过程中,经纪人将向买卖双方征收总服务费的50%作为佣金。经充分磋商后,双方达成共识,签订正式的一式三份《房屋买卖合同》,同时,经纪人也应向双方收取剩余50%的服务费用。紧接着,按照相关法律法规缴纳相关税费,各方面手续完备后,经纪人会通知买卖双方到指定地点领取新办好的房地产权属证书。
房产纠纷律师...
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买卖二手房的流程是怎样的
[律师回复] 首先,显而易见的,买卖双方需要建立起一个有效的信息交流通道,以便于买方能清晰地了解房屋的总体状况以及其产权的真实情况; 同时,卖方也应当自觉主动地去提供他们拥有的法律证件,这些证件主要包括了房屋所有权证书、身份证件以及其他相关的证明文件。在这个过程中,我们强调的不仅仅是交易中的信息透明度,还需要对于交易流程有一个全面、详细的理解。 其次,当卖方提供的房屋合法合规且满足上市交易的要求时,买方便能够支付购房定金(在此环节支付购房定金并非是必须的步骤),此时,买卖双方应正式签署房屋买卖合同(亦可称之为房屋买卖协议)。经过严谨而细致的商议之后,买卖双方就房屋的具体位置、产权情况、交易价格、房屋交付日期、房屋交割方式以及产权办理等问题达成共识,进而签署至少三份房屋买卖合同,每一份合同都应当具备法律效力。接下来,我们需要向房屋交易管理部门提交申请,这是一个必不可少的环节,目的在于确保交易的合法性和公正性。在向房地产管理部门提交完整的申请手续后,工作人员将会对相关证件进行核对,严格审查产权,对于符合上市条件的房屋则会给予批准,并进行过户手续的办理;反之,若无产权或者只持有部分产权且没有得到其他产权共享者同意的情况,则会被驳回申请,从而禁止该房屋进入市场交易。 然后,在经历了申请环节之后,我们需要完成立契手续。交易管理部门将按照交易房屋的产权状况和购买对象,按照预先设定好的审批权限逐级上报进行审核,批准后交易双方才能够办理立契手续。如今,在北京市的房产交易中已经废除了交易过程中的房地产卖契,即老百姓日常生活中所说的“白契”。再下一步便是缴纳税费。由于税费的组成较为复杂,这就要看交易房屋的性质如何。例如,房改房、危改回迁房、经济适用房与普通商品住房的税费构成是截然不同的。当上述事宜完成后,我们便要着手办理产权转移过户手续。在房地产交易管理部门完成产权变更登记后,交易材料移送至发证机关,买方凭领
房产纠纷律师...
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刚买的二手房发现楼板开裂怎么办
[律师回复] 二手房交割期间房屋出现裂缝问题时,购房者可依据先前签订的购房合同条款,向房地产开发企业提出修复请求并索赔相应损失;若超出了维修期限,则应由购房者承担相应的修复义务;而如果裂缝情况严重至无法正常交付使用,那么购房者有权选择解除购房合同。
房产纠纷律师...
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房改房的所有权一般属于谁
房改房最开始是属于单位产权,也就是通常所说的房票子。后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证,所以房改房也属于个人产权。而且完全可以交易,跟商品房个人产权是一个性质。
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2024-06-28
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2024年房产税土地使用税减免有哪些规定?
个人所有非营运用的房产可以享受免税,企业创办的用于自用各类学校、幼儿园等教育机构以及医院可以享受到免税;经过房屋管理部门和主管部门一致鉴定的危房、停止使用的房产,经市县政府批准可以免征房产税,对于社会团体或者个人力量兴办的福利性、非营利性老年服务机构可以暂免房产税。
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2024-06-28
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租房合同到期限时搬离的规定是什么?
租房合同到期限时搬离的规定是:租赁合同到期之后如果是出租人和承租人之间不续约的,一般出租人是可以要求承租人在半个月之内搬离的。租赁合同成立后,租赁双方应按约定履行各自义务,出租方应提供符合租用功能的房屋供承租方使用,承租方应按时支付租金。
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2024-06-28
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