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租期一年提前退租可以退押金吗[律师回复] 通常来讲，如果在租赁合同里没有特别说明提前退租能退押金的情况，那租客要是提前退租的话，一般是没办法把押金全部拿回来的。房东有权利扣除因为租客提前退租而带来的损失，像找新租客这段时间房子空着没租出去的租金，还有可能因为提前退租而需要重新装修之类产生的费用等等。 不过，如果租赁合同里有特殊的约定，或者是因为一些不是租客的责任导致租客提前退租，比如说房屋本身质量有问题之类的，这种情况下租客就有权利要求退还一部分或者全部的押金。 所以，租客在签租赁合同的时候，一定要仔细地把合同条款看清楚，搞明白双方各自的权利和义务是什么，这样就能避免因为提前退租而引发一些没必要的纠纷。要是真的发生了纠纷，租客可以通过协商、调解或者诉讼等这些方式来解决问题。律图临沂
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租户欠租金应该走什么程序[律师回复] 首先，咱们得给租户发一份书面的催款通知哈。这通知得写得明明白白的，得把租户拖欠的租金具体金额给写清楚，还有截止日期啥的，得让租户一看就知道自己欠了多少钱、得啥时候还。而且，一定要把这通知的发送记录给保留好，这可是很重要的证据。 要是租户收到通知之后还是没给交租金，那咱们就得按照租赁合同里约定的争议解决条款来处理。要是合同里约定的是仲裁，那咱就赶紧向约定的仲裁机构去申请仲裁；要是约定的是诉讼，那咱就得到有管辖权的法院去提起诉讼。 在诉讼的过程当中，咱们得把租赁合同、催款通知这些相关的证据都准备好，得让法院能清楚地看到租户拖欠租金这个事实。 法院会根据具体的情况来进行审理，要是审理完了判决租户得支付租金，那租户就得乖乖交钱，要是还得承担违约责任啥的，那租户也得认。 要是租户在判决生效之后还是不履行付款的义务，那咱就可以申请法院强制执行，比如说可以把租户的银行账户给冻结了，或者把他的财产给扣押了，通过这些措施来确保咱们能把租金给追回来。 总之，要是租户欠租金了，咱们得先试着跟租户友好地协商催款，如果协商没啥效果，那就得按照合同约定的争议解决方式来采取相应的措施。律图聊城
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租房没到期房东让搬走怎么赔偿[律师回复] 当合同还没到期的时候，如果房东让租客搬走，这就属于违约。租客，有权利根据当初签订的租赁合同，要求房东承担违约责任。房东得赔偿租客因为提前解除合同而遭受的损失，像已经支付了但还没到期的房租，还有搬家过程中产生的费用等等这些。 租客一定要记得把和租房相关的证据好好保留着，比如说租赁合同，支付房租的那些凭证等等，这些东西在后面和房东协商或者去打官司的时候，都能当作很重要的依据。 要是双方怎么都没法在赔偿的事情上达成一致，那租客就可以向法院提起诉讼，让法院来判决房东按照合同的约定或者法律的规定进行赔偿。 在处理这件事情的过程中，租客得保持冷静，和房东好好地去协商，可别让矛盾激化了。同时，租客也可以去咨询专业的律师，这样就能获得更准确的法律建议，能更好地维护自己的合法权益。律图德州
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签了租房合同还没入住算违约吗[律师回复] 通常来讲哈，签了租房合同但还没入住，这种情况一般不算违约。因为签租房合同就表示双方都同意要租房子，合同也就依法成立。不过嘞，如果合同里面清清楚楚地写了入住的时间等这些相关的条款，要是有一方没在规定的时间内入住，那就有可能算是违约。 要是仅仅只是没入住，也没有违反合同里的其他约定，像没交租金之类的，通常只需要承担相应的违约责任就行，比如说要支付违约金啥的。但要是因为自己的原因，导致没办法按时入住，并且还给对方带来了损失，那可就得承担赔偿责任。 总而言之，到底算不算违约，得根据合同的具体约定来判断。要是没有特殊的约定，仅仅只是没入住这一件事，本身不一定就构成违约哒。律图临沂
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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