房产纠纷 法律问答
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签了认购书退房一般怎么处理[律师回复] 法律分析： （1）因开发商原因致使合同无法履行，如未取得预售许可证，这属于开发商的过错。购房者有权提出退房要求，开发商不仅要退还已付房款和定金，依照法律规定还可能需承担违约责任。 （2）若是购房者自身缘故想退房，一般会被认定为违约行为。认购书中大多设有定金罚则，此时开发商有权没收定金，甚至可能要求购房者赔偿因违约造成的其他损失。 （3）当出现不可抗力或不可归责于双方的事由，像政府政策调整等，导致无法继续购房时，购房者能够主张解除认购书，开发商应退还定金与已付房款。 提醒： 签认购书前仔细研读条款。想退房先明确原因，与开发商协商，协商不成必要时通过法律途径解决 。律图滨州
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贷款买的房子所有权是谁[律师回复] 关于贷款买房的房屋所有权问题，有以下几点需要了解： 1. 贷款未还清时：贷款买的房子，在贷款没还清之前，房屋所有权通常是银行和购房者共同持有的。银行作为抵押权人，对房子有优先受偿的权利，这样能保证贷款安全。而购房者可以占有、使用这个房子，还能从中获得收益。 2. 贷款还清后：当把贷款全部还清以后，购房者就可以去办理房屋所有权证了。这个时候，房屋的所有权就完全属于购房者了。 3. 地区差异：不同地区的法律法规可能不太一样，具体的情况得按照当地的法律规定来确定。 总之，贷款买的房子在贷款期间，其所有权情况比较特殊，既涉及银行的权益，又关系到购房者的权益，所以在相关事宜上一定要谨慎对待。山东法务
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卖房定金交了后不想卖了可以退吗[律师回复] 通常来讲，如果买家已经把定金给交了，而卖家却不想卖了，这就属于违约行为。按照法律的规定，要是收受了定金的那一方没有履行约定的债务，就应该双倍返还定金给对方。不过，如果买卖双方在合同里约定了其他的一些条款，比如说买家出现了某些违约的情况时卖家可以不退定金之类的，那这种情况下就得按照合同的约定来处理。 要是买家没有任何过错，只是卖家违约不想卖房了，那买家是有权利要求卖家双倍返还定金的，这样就能弥补自己的损失。要是双方怎么都没办法在定金退还的事情上达成一致，买家就可以通过诉讼或者其他法律途径来保护自己的合法权益。 总而言之，房子的定金交了之后卖家不想卖了到底能不能退，主要是要看合同里是怎么约定的，还有具体的违约情形等等这些因素。山东法务
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买房交完定金不想买了能退定金吗[律师回复] 通常来讲哈，要是买完房子交了定金之后不想买，那可不容易直接就让人家把定金给退回来。为啥呢，因为定金它有担保的性质。就好比说，要是交付定金的那一方没履行约定好的债务，那他就没资格要求把定金要回去；而要是收受定金的那一方没履行约定的债务，那就得双倍把定金还给人家。 不过呢，如果是因为开发商的原因才导致合同没法签订，像开发商没取得预售许可证之类的情况，那购房者就可以要求退还定金。 要是购房者自己因为某些原因不想买，比如说资金方面的问题，一般来说定金就不会给退了。 所以说，到底能不能退还定金，得根据具体的情况来判断。要是双方在定金退还这件事上有争议，那可以先试着通过协商来解决，要是协商不好呢，就可以向法院提起诉讼。山东法务
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