土地房产 法律问答
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合同里写租期未满押金是否退还[律师回复] 1.合同中对租期未满押金退还的约定很重要，不同约定方式能适应不同需求，明确双方权利义务以减少纠纷。 2.若希望租期未满不退还押金，可在合同中写明“租赁期内，若承租方提前终止合同，所交押金不予退还”，这种约定能保障出租方权益，防止承租方随意解约。 3.若要根据不同情况处理，可约定“若承租方因不可抗力等不可归责于自身的原因提前解约，出租方应退还押金；若承租方无故提前解约，押金不予退还”，此约定更具灵活性与公平性。 4.若无论何种情况租期未满都退还押金，可表述为“租赁期间，无论因何原因提前结束租赁关系，出租方在承租方完成房屋交接且无违约情形后，应退还承租方押金”，这对承租方较为有利。律图滨州
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若房租迟交违约金过高要怎么解决[律师回复] 结论： 房租迟交违约金过高，可先与出租方协商调整并签补充协议，协商不成可向法院或仲裁机构请求适当减少。 法律解析： 民法典规定，约定的违约金过分高于造成的损失时，当事人可请求适当减少。判断违约金是否过高，以实际损失为基础，结合合同履行情况、当事人过错程度等综合考量，超过实际损失百分之三十的部分通常被认定为过高。主张违约金过高的一方要承担举证责任，证明约定违约金超出合理范围。若遇到房租迟交违约金过高的情况，先尝试与出租方友好协商，若协商无果，可借助法律途径解决。如果在处理此类问题时遇到困难，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图菏泽
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律师说法·房产纠纷
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征地合同作废怎么处理征地合同作废处理步骤如下：一是明确作废原因，因可撤销情形（重大误解、显失公平等）导致的，当事人按规定时间（重大误解九十日，其他一年等）向法院或仲裁机构请求撤销；若合同违反法规强制性规定则自始无效。二是合同作废后，依《民法典》返还财产，不能返还则折价补偿，有过错方赔偿损失。还要处理好征地后续事宜，如土地返还、费用退还等。1.6k浏览
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集体土地企业如果拆迁如何补偿集体土地上企业拆迁补偿包含多方面：土地补偿针对合法取得集体建设用地使用权的企业，按剩余使用年限评估；房屋及建筑物按重置成新价，依结构、面积等计算；设备搬迁分可移动与不可移动，补偿方式不同；停产停业损失根据前三年经营和停产期限确定；部分地区有搬迁奖励，按时搬迁可获。具体标准和方式依当地政策法规而定。1.2k浏览
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城市土地征收补偿标准是多少城市土地征收补偿无统一标准，涉及土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，要综合多因素，且至少每三年调整或重新公布一次。地上附着物和青苗等补偿标准也由省级制定，被征收人还有搬迁、临时安置等补偿，具体数额结合当地政策和实际情况，可咨询当地自然资源部门。1.3k浏览
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