土地房产 法律问答
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合同里写租期未满押金是否退还[律师回复] 1.合同中对租期未满押金退还的约定很重要，不同约定方式能适应不同需求，明确双方权利义务以减少纠纷。 2.若希望租期未满不退还押金，可在合同中写明“租赁期内，若承租方提前终止合同，所交押金不予退还”，这种约定能保障出租方权益，防止承租方随意解约。 3.若要根据不同情况处理，可约定“若承租方因不可抗力等不可归责于自身的原因提前解约，出租方应退还押金；若承租方无故提前解约，押金不予退还”，此约定更具灵活性与公平性。 4.若无论何种情况租期未满都退还押金，可表述为“租赁期间，无论因何原因提前结束租赁关系，出租方在承租方完成房屋交接且无违约情形后，应退还承租方押金”，这对承租方较为有利。律图滨州
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若房租迟交违约金过高要怎么解决[律师回复] 结论： 房租迟交违约金过高，可先与出租方协商调整并签补充协议，协商不成可向法院或仲裁机构请求适当减少。 法律解析： 民法典规定，约定的违约金过分高于造成的损失时，当事人可请求适当减少。判断违约金是否过高，以实际损失为基础，结合合同履行情况、当事人过错程度等综合考量，超过实际损失百分之三十的部分通常被认定为过高。主张违约金过高的一方要承担举证责任，证明约定违约金超出合理范围。若遇到房租迟交违约金过高的情况，先尝试与出租方友好协商，若协商无果，可借助法律途径解决。如果在处理此类问题时遇到困难，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图菏泽
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