合同事务 法律问答
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签预售合同先交付多少钱[律师回复] 解析： 根据相关法律法规，在特定情况下，购房者有权解除已签署的预售合同。例如，若由于卖家存在违反合同约定或者存在欺诈行为等因素导致购房者无法接受购房协议，那么此时购房者便可依法主张解除合同。 然而，若退房决定源于购房者自身的原因，则需依据预售合同规定承担相应的违约责任。一旦完成预售合同的签订，除非具备法定的无效情形并且自签订之日起生效，否则双方均应严格遵守并履行各自的合同义务。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 《中华人民共和国民法典》第四百五十八条 基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。菏泽法务
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预售合同需要什么证据[律师回复] 解析： 在处理预售合同纠纷时，应当提供以下几类主要的证据材料： 首先是关于商品预售合同关系的相关证据，包括但不限于以下各项内容： （1）商品房预售合同以及其在相关部门进行登记备案的相关文件资料； （2）涉及到商品房预售项目所使用的土地使用权证书、建设工程规划许可证以及商品房预售许可证等相关证明文件。 其次，需要提供与合同履行情况有关的证据材料，具体包括以下几个方面： （1）支付购房款项的具体金额、时间节点、支付方式，以及是否存在未足额支付或拖欠购房款的情况； （2）关于交付房屋及办理房屋产权证、土地使用权证的相关信息，包括未能如期交付房屋并办理相应证件的原因、理由等详细说明； （3）针对商品房的质量状况、建筑面积等相关问题，以及对这些问题提出异议的相关证据材料。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。菏泽法务
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