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王雨昕律师团队
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法拍房二次拍卖流拍了怎么办[律师回复] 若法拍房在第二次拍卖失败沉寂之后，可尝试采用下列多种策略：首先，可选择以拍卖标的物作价后予以抵偿给申请人。假如拍卖所得并不遭遇轮候查封困扰，则法院可将之作为抵偿予申请人或其他的执行债权人。 其次，考虑通过拍卖标的物作价后进行融资。若此前拍卖的标的物并不适宜用以抵债，而申请人也并未接受这一做法，此时便可考虑将拍卖所得用于融资。然而，在此前的第二次拍卖失败后，申请人需尽快向法院呈请。再次，倘若有第三方对已流拍的拍卖物品表示兴趣并申请依照流拍价格进行购买，原则上来说，法院也应给予许可。 此外，如三次司法拍卖皆未能成功交易，法院亦有权对拍品进行变卖处理。当首次司法拍卖失败之后，只要申请执行人与被执行人均能达成在不损害他人利益的基础上实施变卖以物抵债的协议，法院会对此表示认可。 最后，为吸引更多潜在竞拍者，可适当降低保留价格。对于那些经过两次拍卖仍然未能拍出的动产，法院有权利将它们做价后抵偿给申请人或者其他执行债权人。如果申请人或其他执行债权人选择拒绝接收这类作价抵债的动产，或者按照相关法律无法满足交付条件的话，那么法院应解除相关查封以及扣押封锁，并将这些动产返还给被执行人。 同样地，若是历经了三次司法拍卖均告失败且申请人或其他执行债权人也不肯接受这些房产或财产抵债的话，法院应当在第三次司法拍卖结束之日起的七个工作日内发出变卖公告。自公告发布那天开始算起，60天的期限内，若无任何买家愿意以第三次拍卖的保留金额购入此财产，同时申请执行人和其他执行债权人也并未表示接受这笔财产的抵偿，那么法院将会解除对这些财产的查封以及冻结，然后把这些资产退回被执行人手中。上述所有的策略及措施，均需严格遵循现有的法律法规，并且需要得到法院的裁决和执行。北京法务
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