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你好 二手房买卖银行贷款流程 审批通过 还用做抵押?
[律师回复] 二手房买卖银行贷款审批通过后,通常还需要办理抵押手续。因为银行发放贷款是基于房屋作为抵押物来保障债权的实现。在贷款审批通过后,买卖双方需要配合银行办理房屋抵押登记,将房屋抵押给银行,银行才会按照约定发放贷款。办理抵押登记是保障交易安全和银行权益的重要环节,也是顺利完成二手房买卖贷款流程的必要步骤。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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买了二手房,5年了,对方有贷款,我一直以甲方的名义在还款,合同要求甲方出钱解压过户,但是甲方一直以没钱为借口,迟迟不办理,当时买房的时候公证书让2022年都让办理过户,但是甲方一直不履行
[律师回复] 甲方不按合同约定出钱解压过户,已构成违约。可先和甲方沟通,明确告知其应履行合同义务,若仍不配合,可收集合同、还款记录等证据,通过诉讼要求甲方承担违约责任,强制其完成解压过户手续,还可要求赔偿损失。
吴亮律师
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别人在我屋后后边载树我怎么办,想了解:我在屋后载的树影响了我什么权益?
[律师回复] 别人在你屋后种树,若影响你房屋安全、通风采光等,就侵犯了你权益。比如树根破坏房屋地基、树枝遮挡阳光等。你可先和对方友好沟通,说明情况让其移除或整改。若对方不配合,可找第三方调解,如社区人员。若还解决不了,可考虑通过诉讼维护自身权益。
吴亮律师
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想咨询一下二手房买卖问题
[律师回复] 二手房买卖得注意产权清晰,确保卖家有合法处置权,可查产权证书。签合同要明确房屋状况、价格、付款方式、过户时间等关键条款。交易中按合同约定付款,保留好凭证。若有质量问题,签合同前应明确责任归属。有纠纷先协商,协商不成可考虑走法律途径解决。
吴亮律师
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买二手房,房主找不到一直过不了户怎么办
[律师回复] 先查看购房合同,看有无约定解决方式。可通过合同中的联系方式尽力找房主,若实在找不到,可收集购房合同、付款凭证等能证明房屋买卖关系的证据,向法院提起诉讼。法院判决后,可凭生效判决书去办理过户。
吴亮律师
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