征地拆迁 法律问答
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拆开包裹之后还能不能拒收[律师回复] 1、拆开包裹之后通常还是能够拒收的，不过得结合实际情况来判定这种拒收是否合法合理。 要是商品有质量问题，比如和商家介绍的不一样，或者有损坏、瑕疵等情况。按照《消费者权益保护法》，消费者是有权利拒收商品的。就算已经把商品拆开了，也不影响消费者维护自己的合法权益。消费者可以先把证据保留好，然后要求商家处理退换货的事情。 2、要是商品没有质量问题，消费者只是因为自己不喜欢等个人原因想拒收，那就得看购买时双方的约定。在网上购物时，如果商家提供了七天无理由退换货服务，消费者即便拆开了包裹，同样可以拒收退货。但前提是商品得保持完好，不能影响二次销售，而且可能需要消费者自己承担运费。 3、要是商家明确规定商品一旦拆开就不能退换，并且这个规定没有违反法律的强制性规定，那么消费者在拆开商品后再拒收就可能会构成违约，商家是有权拒绝退款的。这时候，消费者就需要和商家好好协商，尽量达成一个双方都能接受的解决方案。本地专业咨询...
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何种状况下违建可不进行拆除[律师回复] 很多人担心自己的违建会被拆除，其实根据法律，有些情况的违建不用拆。 要是违建与相关规划相符，还能补办手续变为合法建筑，那就不用拆了。像在乡村规划区里，没拿到乡村建设规划许可证但符合乡村规划的建筑，经过相关部门批准补办手续后就能留下。 还有些违建拆了会严重损害公共利益，就不会拆除。比如某些建在重要基础设施周边的违建，拆了可能影响供水、供电、供气等公共服务，考虑公共利益，就不拆了，但还是要依法处理。 因为历史原因造成的违建，审批手续不完善，如果是当事人首次违法，情节又不严重，还能及时改正，也不用拆除。另外，拆除会严重影响相邻建筑安全、不具备安全拆除条件的违建，也不宜拆除，要采取其他整改措施。 但要注意，就算不用拆，当事人也得按规定接受罚款、补办手续等处理，把违法状态消除。要是对自己的违建情况拿不准，建议咨询专业人士。平台专业咨询...
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法律是否保护违章建筑的使用权利[律师回复] 法律通常不保护违章建筑的使用权利。违章建筑指的是没取得建设工程规划许可证，或者没按建设工程规划许可证规定建设的建筑物。依据《中华人民共和国民法典》等规定，民事主体合法的民事权益受法律保护，但违章建筑建设违反了城乡规划法等法规，缺乏合法性。 从物权角度讲，建造人对违章建筑没有合法所有权，其基于合法所有权衍生的使用权利自然也不受法律保护。而且，相关行政部门有权依法对违章建筑作出责令停建、限期整改、限期拆除等处理决定。 虽然法律一般不保护违章建筑的使用权利，但存在特殊情况。若他人侵权行为，像恶意破坏等，使违章建筑使用人遭受额外损失，使用人可要求侵权人对这部分实际损失担责赔偿。不过，这不算对违章建筑使用权利的保护，而是对使用人合法权益，例如人身和财产额外损失的救济措施。 如果涉及违章建筑，建议及时自行核实建筑合法性，存在问题的话，按行政部门要求整改或拆除。若因他人侵权面临额外损失，注意保留证据，通过合法途径要求赔偿。本地法律顾问...
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违建房屋立案后会产生哪些后果[律师回复] 违建房屋立案后会有这些后果。 行政处理上，相关部门先调查认定违建房屋。若认定为违建，会责令限期改正或拆除房屋。若当事人没在规定期限内完成，行政机关能依法强制拆除，费用由违建者出。同时，违建者还可能被罚款，罚款数额按违法情节和相关规定定。 民事责任方面，违建可能侵害相邻方合法权益，像影响通风、采光等。此时，相邻方有权要求违建者排除妨碍、赔偿损失。 刑事风险不可忽视，若违建行为严重到触犯刑法，要被追究刑事责任。比如违建时破坏国家重点保护文物古迹，就可能构成故意损毁文物罪。 信用也会受影响，违建行为可能被记入个人或单位的信用记录，进而在信贷、招投标等方面产生不利影响。 鉴于此，违建者要是遇到房屋被立案，要及时配合相关部门处理，防止损失变得更大。本地专业咨询...
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父母双亡但是我一直跟着父母，土地该不该我继承[律师回复] 父母双亡后，你能否继承土地，关键看土地性质。如果是农村承包地，法律上土地承包经营权是以“户”为单位的，你一直跟着父母，说明你们是同一户，户内成员包括你，那么父母去世后，你作为该户的剩余成员，可以继续承包经营，无需“继承”手续。如果是宅基地，宅基地使用权不能单独继承，但宅基地上的房屋属于遗产，你可以继承房屋，从而继续使用宅基地，前提是你户口在本村且未迁出。如果你们是城市国有土地上的房屋，那土地是国家的，你只能继承房屋所有权。建议你带上户口本、父母死亡证明到村委会或乡镇政府（或不动产登记中心）查询土地登记情况，确认你是否登记在户内。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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律师说法·征地拆迁
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小区房子塌了怎么办小区房子塌了处理方式如下：首先查明原因，由专业机构鉴定，若因建筑质量问题，建设单位和施工单位担责；若因不可抗力，政府会救助。责任索赔方面，质量问题致倒塌的，业主可协商、投诉或诉讼，要求建设单位和施工单位赔偿房屋及室内物品等损失。遇到不可抗力，政府会组织救援，提供临时住所等，后续或有重建、安置政策。1.6k浏览
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店铺到期转让无果，转让费要怎么解决遇到转让方未完成转让的情况，首先查看与转让方所签合同中关于转让费及转让条件的约定。若转让方违约，可依合同追究其违约责任，要求返还转让费并赔偿。若合同无明确约定，可基于公平和诚信原则协商解决。协商不成则考虑诉讼，收集合同、支付凭证等证据起诉，法院会依事实和证据判定是否退还及金额，维护合法权益。1.6k浏览
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把房子过户给儿子儿媳是否具备法律效力房子过户给儿子儿媳一般具有法律效力，是房屋所有权的转移，通过合法赠与或买卖并完成过户登记受法律保护。赠与需签书面合同，赠与人在过户前可撤销，经公证的除外；买卖要签订合同，明确价款等，过户后产权转移。若存在恶意串通损第三人利益等情形，过户无效，保证有效需遵循法规和程序。1.3k浏览
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