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物业服务不好,不达标,能少交物业费吗
[律师回复] 如果物业服务确实存在不达标的情况,业主可以先与物业公司进行沟通协商,要求其改进服务质量。如果沟通无效,可以收集相关证据,如物业服务不到位的照片、视频、证人证言等,向业主委员会反映情况,由业主委员会出面与物业公司协商解决。如果问题依然得不到解决,业主可以依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定,通过法律途径维护自己的合法权益,要求物业公司承担相应的违约责任。但需要注意的是,业主不能擅自少交或拒交物业费,否则可能会面临违约责任。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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邻居在我家房子后面集体空闲地刚载杨树离我房子不到三米下面是我自建饮水管道村委会调解不成
[律师回复] 邻居在离你房子不到三米处栽杨树,可能影响你家房屋安全和饮水管道。既然村委会调解不成,你可以收集邻居栽树距离近、可能造成影响的证据,像现场照片、管道情况等。然后和邻居再次沟通,说明利害,让其移除或移栽。若还是不行,可考虑通过诉讼途径维护自身合法权益,要求邻居排除妨碍。
吴亮律师
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你好律师我想私勋一下我买了房两年没有去拿钥匙是不是物业费能年检
[律师回复] 一般来说,即便没拿钥匙,自房屋交付时起就可能要交物业费。因为开发商把房屋交付给你,物业也已提供服务。不过有些地方规定,业主未入住的可以打折。你可以和物业协商,看能否减免部分费用,拿出房屋未使用的证明,争取优惠。要是协商不成,也可走法律途径解决。
吴亮律师
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买的房子没有拿钥匙,没有装修。也没有入住,需不需要交物业费?
[律师回复] 一般来说,即使没拿钥匙、没装修入住,也可能要交物业费。房子交付后,物业就开始提供服务,业主不能以未实际使用为由拒交。不过可和物业协商,看能否少交或免交一段时间。若认为不该交,可收集证据和物业沟通,若协商不成也可考虑其他途径处理,比如走法律程序,但要权衡成本。
吴亮律师
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因房屋漏水屋里设施严重损,而没交物业费被物业起诉怎么处理
[律师回复] 首先,收到物业起诉别慌,准备好房屋漏水及屋内设施受损的证据。房屋漏水若属物业该负责维修范围,你可主张因物业未履行维修维护义务,才没交物业费。在法庭上可要求物业承担维修和赔偿屋内设施损失责任,同时表明愿意在问题解决后交物业费。若协商无果由法院判,也应积极应对。
吴亮律师
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