房产纠纷 法律问答
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想了解，二手房过户税费新规2025[律师回复] 2025 年河南省二手房过户税费规定如下： 契税 家庭唯一住房：面积为 90 平方米及以下的，按 1% 的税率征收；90 平方米以上的，按 1.5% 征收。 家庭第二套改善性住房：面积为 90 平方米及以下的，按 1% 的税率征收；90 平方米以上的，按 2% 征收。 其他情况：住房按 3% 税率征收，其他房屋和土地权属转移为 4%。 增值税 个人购买不足 2 年的住房：对外销售按 5% 征收率全额缴纳。 个人购买 2 年以上（含 2 年）的住房：对外销售免征增值税。 自建不动产（不含自建自用住房）：按销售额的 5% 计算缴纳。 城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加：随同增值税一并征免，分别以纳税人实际缴纳的增值税为计税依据。城市维护建设税税率为市区 7%、县城或镇 5%、其他 1%；教育费附加为 3%；地方教育附加为 2%。增值税小规模纳税人减征 50%。 个人所得税 能提供完整房屋原值凭证：转让二手房取得的所得按 “财产转让所得” 税目征收，税率为 20%，允许从转让收入中减除房屋原值及相关费用。 未提供完整房屋原值凭证：核定征收比例为 1%。 免征情形：自用五年以上且为唯一家庭生活用房免征；家庭财产分割无偿赠与免征；离婚析产分割房屋产权不征收。 印花税：个人买卖房屋按 “产权转移书据” 税目计算缴纳，税率为万分之五，买卖双方分别计算缴纳，但个人销售或购买住房暂免征收；增值税小规模纳税人减征 50%。 土地增值税：转让二手房时，销售住房暂免征收；个人之间互换自有居住用房地产免征；继承不动产不属于征税范围；赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的房产不征收。肖正伟律师
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