房产纠纷 法律问答
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处理超过二十年的房产纠纷怎么做[律师回复] （一）明确诉讼时效：一般民事纠纷时效是三年，从知道或应当知道权利受损及义务人时开始算。若权利受损超二十年，法院通常不保护，但特殊情况可申请延长。 （二）收集证据：收集房产产权证书、购房合同、付款凭证、相关书信文件等，以此证明自己的主张。 （三）协商解决：尝试与对方协商，若达成一致，签订书面协议。 （四）申请调解：协商不成，可申请人民调解委员会调解。 （五）申请仲裁：依据合同约定申请仲裁，前提是合同中有仲裁条款。 （六）提起诉讼：考虑诉讼时效风险，若存在时效中止、中断情形，积极举证争取权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。律图平台咨询...
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被执行人赠与成年子女房产如何算[律师回复] 法律分析： （1）当被执行人在债务存续期间将房产赠与成年子女且意在逃避执行、损害债权人利益时，此赠与行为无效。债权人可通过提起撤销权诉讼，请求撤销该赠与合同。法院审查后若情况属实，会判决撤销赠与，房产回归被执行人所有，以便对其强制执行。 （2）若被执行人能充分证明赠与行为并非为逃避债务，且该赠与行为满足意思表示真实、不违反法律等民事法律行为有效的一般条件，则赠与行为被认定有效，法院不能直接执行该房产。 提醒： 债权人遇到此类情况要注意收集被执行人逃避执行的证据。被执行人若进行赠与，需保留能证明赠与合理的相关证据。情况复杂时，建议咨询专业法律人士分析。平台精选咨询...
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签一年住房合同中途不住怎么赔偿[律师回复] 签一年住房合同中途不住构成违约。赔偿应先看合同约定，有明确规定的按约定执行，如约定支付一个月租金作违约金，违约方就需支付。 若合同未约定，出租方可要求违约方赔偿实际损失，涵盖寻找新租客期间的租金损失、房屋空置损耗等。不过，出租方有义务采取合理措施减少损失，像及时寻找新租客。若出租方未积极行动致损失扩大，扩大部分由其自行承担，违约方只需赔偿合理范围内的实际损失。 解决措施与建议如下： 1.签订合同时，明确中途退租的赔偿条款，避免纠纷。 2.若中途需退租，提前与出租方沟通，争取协商解决。 3.出租方在租客违约后，应及时采取措施减少损失。律图法律顾问...
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二十年过去房产有争议要如何做[律师回复] 法律分析： （1）收集证据是处理房产争议的基础，房产证、购房合同、付款凭证、赠与协议等能从不同方面证明对房产的权利主张，为后续协商或诉讼提供有力支撑。 （2）协商解决是较为理想的方式，通过签订书面协议明确房产归属，可避免矛盾进一步激化，节省时间和精力。 （3）若协商无果，向法院提起诉讼是维护权益的重要途径。虽然一般民事纠纷诉讼时效为三年，但不动产物权的权利人请求返还财产不受此限制，这为长期的房产争议提供了法律保障。 （4）委托律师能借助其专业知识和经验，在证据收集、诉讼流程等方面提供专业帮助，更有效地维护自身合法权益。 提醒： 不同的房产争议情况复杂多样，证据收集和诉讼流程也存在差异，建议咨询专业人士进一步分析。本地法律顾问...
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