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我是房产首封.有判决书.法院调解书明确该房产为担保财产.(未在房管局办理抵押手续)我能否比普通债务人优先偿还呢?
[律师回复] 虽然法院调解书明确房产为担保财产,但未办抵押手续,抵押权未设立,不能因抵押享有优先受偿权。不过你是首封且有判决书,在执行时可在执行款项分配等方面争取有利地位。可与其他债权人协商分配方案,若协商不成,可等执行法院按法定程序统一分配处理。
吴亮律师
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商品房不符交付条件怎么办
[律师回复] 若商品房不符交付条件,购房人可通过合理措施维护权益。 1.拒绝收房并保留证据。购房人有权拒绝收房,若开发商强行交付,需保留好拒绝收房的书面材料,以此证明开发商实际未完成交付。 2.要求开发商担责。若合同有违约金约定,按合同主张;未约定的,参照同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。 3.解除合同并索赔。因房屋不符交付条件致合同目的无法实现,可解除合同,要求返还已付购房款及利息,特别严重时可主张惩罚性赔偿。 建议购房人在购房前仔细审查合同条款,明确交付条件和违约责任。遇到问题及时咨询专业律师,依法依规维权。
本地法律顾问...
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起诉退房后可以撤诉吗
[律师回复] 1.起诉退房后可以撤诉,这是当事人对诉讼权利的处分,包括申请撤诉和按撤诉处理两种情况。申请撤诉是在法院宣判前,原告向法院提出,由法院裁定是否准许;按撤诉处理则是原告经传票传唤无正当理由拒不到庭,或未经法庭许可中途退庭时,法院采取的措施。 2.撤诉需要考虑多方面因素。已缴纳的诉讼费,撤诉后法院会退还一半。再次就同一事由起诉,符合条件法院通常会受理,但会增加维权时间和成本。 3.建议在决定撤诉前,全面评估自身权益和后续可能面临的情况,权衡利弊后再做决定,避免盲目撤诉导致自身权益受损。
律图专业咨询...
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我们是左右邻居中间有一条二米多的路雨水流到墙根怎样处理
[律师回复] 建议先和邻居友好协商,共同解决排水问题。比如可以在路中间或靠近路面一侧挖排水渠,让雨水顺着水渠排走,避免流到墙根。也可以铺设排水管道,将雨水引到合适地方。若协商不成,可找第三方调解,保障双方权益,避免雨水对墙体造成损害。
吴亮律师
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小产权一房二卖房子归谁
[律师回复] 小产权房买卖不受法律保护,你可以要求赔偿损失
牛晓儒律师
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