房产纠纷 法律问答
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离异后未成年买房卖房怎么办[律师回复] 结论： 离异后未成年买房卖房有特殊法律规定，买房需监护人代理且资金要合法，卖房除非为未成年人利益并经特定程序，否则不可随意处分。 法律解析： 未成年人因属于限制民事行为能力人或无民事行为能力人，在购房时，离异后以直接抚养方为主的监护人要代理实施民事法律行为，同时要遵循最有利于被监护人原则，保证购房资金正当合法。卖房时，对监护人的限制更多，只有出于如支付重大疾病医疗费用等为未成年人利益的紧急必要情形，才允许处分房产，还得提供充分证据并可能需相关部门审批或公证等。若违反规定，行为可能被撤销，监护人要承担法律责任。这一系列规定都是为了切实保护未成年人权益。如果大家在这方面有任何疑惑，可随时向专业法律人士咨询，以确保行为合法合规，避免不必要的法律风险 。5解答 3.5w浏览
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卖房需要离婚证和协议书吗[律师回复] 卖房是否需要离婚证和协议书因房屋产权与卖房者婚姻状况而异。 1. 对于个人婚前财产，产权人单独卖房通常无需离婚证和离婚协议书。不过，交易中为证明房屋属于婚前个人财产，可准备能显示购房时间在结婚登记前的材料，像购房合同、付款凭证等。 2. 若是夫妻共同财产且已离婚，离婚协议书明确约定房屋归属，一方出售归自己的份额时，往往需要离婚证和离婚协议书。这是为向交易相对方和相关部门证明房屋产权来源以及自身处分权的合法性。 为确保卖房顺利，卖房者应事先清晰房屋产权归属情况。保存好能证明房屋性质的各类凭证，必要时可咨询房产交易部门或律师，了解具体手续要求，避免因证件材料缺失影响交易进程 。律图河南法务
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买房私下签协议有效吗[律师回复] 私下签订的买房协议在满足条件时有效。其有效性体现在合同成立与生效层面： 1. 主体能力要合格。协议双方必须具备相应民事行为能力，一般应为完全民事行为能力人，能独立实施民事法律行为。 2. 意思表示要真实。不存在欺诈、胁迫等影响真实意愿表达的情况，确保双方自愿达成协议。 3. 内容合法合规。协议内容不得违反法律、行政法规强制性规定，也不能违背公序良俗。 但需注意，不动产物权变动以登记为准，仅签协议未办理过户登记，买房者无法取得所有权，涉及第三人利益时更复杂。 建议：买卖双方应按法定程序签订正规合同，及时办理产权登记等手续，保障自身权益。律图河南法务
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离婚购房贷款需要什么资料[律师回复] 法律分析： 1. 身份证明是贷款申请基础，确保银行明确申请人身份真实性与合法性，这是一切信贷活动前提。 2. 离婚证或离婚判决书作为婚姻状况证明，意义重大。银行借此判断申请人婚姻风险，比如离异状态可避免潜在家庭财产纠纷影响还款。 3. 收入证明和银行工资流水是评估还款能力核心。银行依据这些判断申请人有无稳定收入按时偿还贷款本息。 4. 购房合同确定贷款用途，保障资金流向合规，防止贷款被挪作他用。 5. 资产证明虽可选，但能展现经济实力，增强银行对申请人信心，提高贷款额度与获批几率。 6. 征信报告反映信用状况，良好记录表明申请人信用可靠，银行更放心放贷。 提醒： 申请贷款前务必仔细核对资料完整性，不同银行要求有别，提前咨询以免影响贷款审批。5解答 4.7w浏览
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购房合同补充协议与主合同冲突怎么处理[律师回复] 当购房合同补充协议和主合同出现冲突时，一般按下面的原则来处理： 1. 先看有没有明确约定冲突解决条款。要是有，那就按照约定来办。 2. 要是没有约定，就看签订时间。后签订的协议效力会更优先一些。 3. 如果签订时间一样，那就得看条款的具体内容了。实质性条款要以主合同为准，补充性条款则以补充协议为准。 举个例子，主合同里约定房屋交付时间是次年6月，补充协议改成次年8月，这种情况下一般是以主合同为准。但要是补充协议是对主合同某些细节做进一步明确或者补充，比如约定房屋交付时具体的装修标准等，而且不跟主合同的主要条款冲突，那补充协议就是有效的。 总之，碰到这种情况得具体问题具体分析，这样才能维护好各方的合法权益。律图南阳
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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