土地房产 法律问答
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房东违约强制收房怎么办[律师回复] （一）仔细查看租赁合同，确认租赁期限、违约责任等具体条款。这能帮你清楚判断房东强制收房是否真的违约，做到心中有数。 （二）尝试和房东沟通，明确提出让他按合同继续履行，停止不合理行为，承担相应违约责任，像支付违约金。 （三）要是协商没有结果，果断向法院起诉。合同能继续履行就要求继续履行；无法履行就要求退还剩余租金、押金，赔偿装修、租房差价等损失。 （四）申请财产保全，防止房东转移财产，确保后续判决能顺利执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。5解答 5w浏览
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老公拿着房租费跑了怎么办[律师回复] 房租费性质的明确至关重要。在婚姻关系存续期间所得租金收益，一般属夫妻共同财产，丈夫擅自拿走，可能构成对共同财产的不当处置。 1. 协商解决：主动与丈夫沟通，明确指出房租费属于夫妻共同财产，要求他归还相应部分，通过平和协商解决问题，维护自身权益。 2. 民事诉讼：若协商无果，可考虑提起民事诉讼。要准备充分证据，如房租合同、租金收支记录等，证明房租费存在、具体数额以及属于夫妻共同财产等事实。 3. 关注判定因素：法院会综合婚姻关系状况、财产管理习惯等判定丈夫行为性质，合理分割或处理夫妻共同财产。建议在诉讼中积极配合法院调查，提供真实准确信息。5解答 3.7w浏览
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租房不交租金赖着不走怎么办[律师回复] 要是租房的人不交租金还赖着不搬，房东可以这么做。第一步，给租客发一份书面的催缴租金通知，清清楚楚地告诉租客没按时交租金属于违约行为，并且要在规定的时间内把租金补上，还要把通知送达的凭证保存好。要是租客还是不还钱，房东就可以按照租赁合同里的约定，到有管辖权的法院去起诉租客，让租客把租金给交了，还要赔偿损失之类的。在诉讼的时候，房东得准备好租赁合同、催缴通知这些相关的证据。另外，房东还能向法院申请财产保全，限制租客转移财产等行为，这样就能保障自己的权益。总之，房东得通过合法的途径来维护自己的合法权益，可别因为一时冲动采取过激的行为，把矛盾给激化了。律图新乡
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租房合同签了不租中介费退吗[律师回复] 通常来讲，要是租房合同已经签好，可租客却决定不租了，那中介费一般是不会退的。这是因为中介公司已经给租客提供了找房以及协商等服务，这些服务可是会产生成本的。不过，到底要不要退还中介费，得依据租房合同里的约定来判断。要是合同里对这种情况有明确的规定，比如说因为租客的原因导致合同没法履行时中介费该怎么处理，那就得按照合同来执行。要是合同没明确约定，租客可以和中介公司商量商量，把自己的情况说清楚，然后试着争取让中介公司退还一部分中介费。但要知道，这可不是法定的权利，中介公司是有权利拒绝退还的。总之，能不能退还中介费，主要就看合同约定以及双方协商的结果。律图南阳
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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